Lansingerland gelooft in eigen kracht. Zoveel werd duidelijk na de vorige crisis van 2008-2013. Provincie Zuid-Holland maande de fusiegemeente van Berkel en Rodenrijs, Bleiswijk en Bergschenhoek rustig aan te doen met gronduitgifte, omdat er geen marktvraag zou zijn. Maar B&W van Lansingerland geloofden heilig in het betreffende uitgiftegebied in Bleiswijk. Dat bleek terecht. Anno 2021 is deze Bleizo-locatie de nieuwste logistieke hotspot van Nederland. ‘Met megadistributiecentra van Jumbo, Hoogvliet, Picknick, Albert Heijn en Zalando is Lansingerland nu de boodschappenleverancier van de hele Randstad’, zegt de wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling en Wonen niet zonder trots.
Bevolkingsgroei
Diezelfde durf spreidt Lansingerland ook tentoon in de huidige coronacrisis. Waar steden en dorpen door heel Nederland de noodklok luiden over leeglopende winkelgebieden, ontwikkelt Lansingerland een compleet nieuw winkelgebied. ‘Net in de vorige crisis gaan we door met ambitieuze en strategische plannen, waar we later de vruchten van zullen plukken. Lansingerland is een welvarende gemeente met veel jonge inwoners en ondernemers. Ondanks de coronacrisis is de winkelleegstand hier minimaal. De loyaliteit van inwoners naar de eigen ondernemers is ook heel groot. Dat hebben we in coronatijd ook extra gepromoot. Maar bovenal heeft Lansingerland een snel groeiende bevolking. Van 63.000 inwoners nu gaan we naar 75.000 in 2030. De komende jaren krijgen we er al 2.700 woningen bij. Daar hoort een passend voorzieningenniveau bij’, aldus de wethouder.
De komende jaren krijgen we er al 2.700 woningen bij.”
Lansingerland wees het centrum van Berkel - het hoofdwinkelcentrum van de fusiegemeente - aan als uitbreidingslocatie. In 2016 volgde een Europese aanbesteding die ABB Bouwgroep en Waaijer Projectrealisatie glansrijk wonnen. Het projectgebied ligt tussen de Berkelse Plas en winkelcentrum Westerwater van bijna 9.000 m2. Na het winnen van de prijsvraag zijn Waaijer en ABB in samenwerking met de gemeente gaan concretiseren, vertelt Waaijer-partner en directeur Rob Waaijer.
Draagvlak
‘We hebben kennis opgehaald bij de gemeente, lokale ondernemers en omwonenden. Vervolgens hebben we presentaties gegeven. Hierin konden we zorgen over een verslechterend uitzicht, geluidsoverlast of concurrentie voor bestaande winkels wegnemen. Ook hebben we het plan her en der aangepast. Het gevolg was dat sommige retailers uit Westerwater hier een tweede winkel willen en voorheen kritische omwonenden tekenden in op de woningen. Ook hebben we onze financiële ramingen met de gemeente gedeeld. Bovendien maakten we duidelijk dat niet winstmaximalisatie ons doel was. Ons uitgangspunt is het centrumgebied van Berkel juist verder te versterken middels ons project. Dat typische gezellige Berkelse dorpsgevoel accentueren we door het gebruik van afwisselende architectuur, woonwinkelpanden met fraaie gevels, een plein, mooie looproutes en veel bomen.’
Binnenhaventje
Het resultaat is een veelzijdig centrumproject met 170 duurzame en gasloze woningen, een Lidl-supermarkt van 2.500 m2 en 3.130 m2 winkels, horeca en leisure. Dit vastgoedprogramma dekt amper de lading, betoogt ABB-commercieel directeur Frank van Dijk. ‘In feite vergroten we met Berkel Centrum West het dorpscentrum. We richten het volledige openbaar gebied in. Zo brengen we de naastgelegen Berkelse Plas het projectgebied in. Door het water naar binnen te halen tot aan de Westersingel voegen we 4.000 m2 water toe, waardoor een binnenhaventje ontstaat. Hieraan ontwikkelen we een intiem plein met terrassen. Op de kop van dit water komt een horecapaviljoen met een groot terras. In Berkel Centrum West komt ook een gemeentelijk cultuurhuis, waarin een bibliotheek, theater en filmhuis zijn gepland. Dankzij die veelheid aan functies creëren we veel meer beleving en gezelligheid, generen we meer traffic en is er ook reuring na winkelsluiting. Daarnaast zorgen we voor voldoende parkeerplaatsen. Zo worden in het bouwblok waar de Lidl-supermarkt komt 200 parkeerplaatsen op maaiveld en de eerste verdieping voor winkelend publiek. Voor de nieuwe bewoners komen er negentig plaatsen op de tweede dakverdieping.’
Gratis parkeren
Ontwikkelcombinatie Berkel Centrum West BV heef de daad bij het woord gevoegd, stelt wethouder Arends. ‘Lansingerland werkt graag samen met partijen als ABB en Waaijer die open, transparant en betrouwbaar zijn en die eventuele problemen samen te lijf willen gaan. Dankzij hun intensieve participatietraject, ook met de gemeenteraad, ondervond dit project heel weinig weerstand. Voor zo’n groot project op een inbreilocatie omringd door een school, woningen en winkelcentrum is dat geen geringe prestatie. Ook hebben ze onze eisen wonderwel ingepast in het programma. Zo stelden we de strategische eis dat parkeren gratis moest zijn. Lansingerland zou veel geld kunnen ophalen met betaald parkeren, maar met gratis parkeren helpen we onze ondernemers. Bovendien wilden we woningen voor alle doelgroepen, met name voor onze jongeren en de middeninkomens. Ze zijn de schouders waarop we leunen. ABB en Waaijer ontwikkelen dan ook 45 betaalbare startersappartementen.’
Ondergrondse fietsenstalling
Intussen is de bouw in volle gang, verklaart Van Dijk. ‘ABB Bouw is medio 2021 met de woonwinkelblokken begonnen. De eerste woningen leveren we begin 2023 op. Daarna volgt het horecapaviljoen, het cultuurhuis en tot slot twee kleinschalige gebouwen met negentien appartementen. Het is veel efficiënter om met een eigen bouwer te werken. Omdat we goed op elkaar afgestemd zijn en korte lijnen hebben, verloopt alles soepel en snel.’ De animo is groot, merkt directeur Waaijer op. ‘Alle appartementen zijn verkocht, op die negentien langs de mooiste plek aan het water na. Lidl heeft het vastgoed van de supermarkt van 2.500 m2 met 200 parkeerplaatsen gekocht. Hoewel we driekwart jaar voor oplevering pas de winkelverhuur starten, hebben we al een lijst met enthousiaste retailers.’
Geen rondjes rijden
Gemeente Lansingerland zit evenmin stil. ‘Tijdens de lockdown hebben we het wandelgebied in het naastgelegen winkelcentrum Westerwater verbeterd met een nieuwe trap en nieuwe bestrating. Ook voegen we extra parkeerplekken toe aan de school en de oostkant van het dorpscentrum. Zo kunnen bezoekers aan twee kanten van het centrum parkeren en hoeven ze geen rondjes te rijden. Onder het cultuurhuis realiseren we een grote fietsenstalling, ook bestemd voor deelscooters’, aldus wethouder Arends.
Dit wordt een enorme aanwinst voor de inwoners van Lansingerland.”
De wethouder, zelf woonachtig in Berkel, kan niet wachten tot de oplevering. ‘Dit wordt een enorme aanwinst voor de inwoners van Lansingerland. We krijgen er niet alleen een hip verblijfsgebied bij, dat niet onder doet voor de oude haven van Rotterdam. Maar dankzij de komst van verschillende inkomensgroepen en de dorpse architectuur die ontmoeting stimuleert, zal het de gemeenschapszin in onze gemeente vergroten.’
Dit artikel is gesponsord door ABB Bouwgroep en Waaijer Projectrealisatie.
