Vastgoedmarkt 50 jaar

In dit jubileumjaar publiceert Vastgoedmarkt elke week een artikel over een prominente mijlpaal uit de vijftigjare vastgoedgeschiedenis. Op deze pagina vind je alle artikelen, te beginnen met 1974 en eindigend in 2023. Iedere donderdag verschijnt hier een nieuw artikel, net zolang aan het einde van het jaar het overzicht van 50 jaar Vastgoedmarkt compleet is.

Kerncijfers 1974-2024

In 'Kerncijfers 1974-2024' wordt de ontwikkeling van enkele sectoren van de vastgoedmarkt in tien grafisch weergegeven overzichten samengevat.

Persoonlijk en zakelijk29 dec. 23

Dirk Rompelman maakte van Vastgoedmarkt hét blad voor de vastgoedsector

In 2024 bestaat Vastgoedmarkt 50 jaar! In dit jubileumjaar publiceert Vastgoedmarkt elke week een artikel over een prominent onderwerp in een bepaald jaar met een overzicht van de belangrijkste gebeurtenissen, te beginnen met 1974 en eindigend in 2023. Als aftrap van de Vastgoedmarkt 50-reeks een interview met oprichter en oud-hoofdredacteur Dirk Rompelman (80).

Beeld: Aerovista Luchtfotografie / Shutterstock

logistiek28 nov. 24

2021 | Hoe logistiek vastgoed als winnaar uit de coronacrisis kwam

Door de explosieve groei van e-commerce kwam logistiek vastgoed als winnaar uit de coronacrisis. Het lelijke eendje van weleer was al vóór de virusuitbraak in het vizier van internationale beleggers en vormt tegenwoordig zelfs de grootste beleggingscategorie in Nederland.

coronavirus21 nov. 24

2020 | Coronavirus zorgt voor catastrofe in vastgoedsector

2020 begon met weinig noemenswaardige gebeurtenissen, maar algauw greep een dan nog onbekend virus om zich heen. Binnen enkele maanden was de dreiging van het coronavirus niet meer weg te denken uit het nieuws, en uit de vele woonkamers die Nederland telt.

stikstofcrisis14 nov. 24

2019 | 'Volslagen paniek' over stikstofuitspraak Raad van State

De stikstofuitspraak van de Raad van State in mei 2019 veroorzaakte paniek en een gordiaanse knoop, die nog altijd niet is doorgehakt. Maar de stikstofcrisis heeft de bouwproductie toch veel minder geremd dan menigeen eerder dacht.

financiering07 nov. 24

2018 | Verdwijnen FGH Bank slaat geen gat in financieringsmarkt

FGH Bank fuseerde op 30 juni 2018 met de Rabobank Groep. Daarmee kwam een definitief einde aan een van de belangrijkste vastgoedfinanciers van het land. Maar het aanbod op de financieringsmarkt zou alleen maar ruimer worden.

warenhuis31 okt. 24

2017 | Warenhuisketen Hudson's Bay doet het allemaal anders

Met service, beleving en focus op jongeren ging Hudson's Bay het allemaal anders doen. In 2017 maakten de Canadezen een vliegende start in ons land met de opening van tien warenhuizen, voornamelijk in voormalige V&D's. Twee jaar later kozen zij alweer het hazenpad, een spoor van rechtszaken achterlatend.

brexit24 okt. 24

2016 | Brexit brengt blijvende verandering op de vastgoedmarkt

Op 23 juni 2016 stemde een meerderheid van de Britten via een referendum voor de brexit. Een jarenlange soap zou volgen, met enorme gevolgen voor de vastgoedwereld.

retail17 okt. 24

2015 | Bankroet V&D in sommige winkelsteden nog steeds voelbaar

Het faillissement van warenhuis V&D, eind 2015, trof de Nederlandse winkelstraten als een mokerslag, die in sommige steden tot op de dag van vandaag nadreunt. Maar de meeste V&D-panden vonden vrij snel nieuwe retailers of een andere bestemming.

financiers10 okt. 24

2014 | Giftige pil Property Finance wordt SNS Reaal fataal

Het verlangen van SNS Reaal om met de andere grootbanken mee te spelen in de vastgoed-Champions League verblindde de bankverzekeraar voor de risico's. De overname van Bouwfonds Property Finance resulteerde in een gedwongen nationalisatie, waarna verkoop van bijna alle onderdelen volgde.

VGM5003 okt. 24

2013 | Winkelcentrumkoning Multi ten onder aan imperial overstretch

Multi Vastgoed was decennialang de succesvolste winkelcentrumontwikkelaar van Europa. Ontwikkelvirtuositeit, de tomeloze dadendrang van Hans van Veggel en de financiële prudentie van Ton van Dam vormden de basis van het succes. Door diezelfde branie van Van Veggel overspeelde Multi zijn hand, waarna het een speelbal van durfinvesteerders werd.

VGM5026 sep. 24

2012 | De diepe val van Ger Visser en Rudy Stroink

Op het slagveld dat de crisis in 2012 op de ontwikkelmarkt aanricht, zijn de meeste ogen gericht op Eurocommerce en TCN. De ondergang van deze ontwikkelaars wordt een Griekse tragedie met in de hoofdrol de tot grote hoogte gestegen topmannen Ger Visser en Rudy Stroink die als een Icarus ter aarde storten.

VGM5019 sep. 24

2011 | Opkomst en ondergang van 's werelds grootste vastgoedgigant

In de nasleep van de kredietcrisis zijn talloze gevestigde vastgoedbedrijven weggevaagd. Deze staan echter in de schaduw van de ontmanteling van ING Real Estate. Van het mondiale vastgoedconglomeraat dat Jan Doets opbouwde, rest slechts een vastgoedfinancier.

VGM5012 sep. 24

2010 | De ceo wikt en APG beschikt bij Corio

Bij winkelvastgoedfonds Corio hebben Nederlandse pensioenfondsen altijd de scepter gezwaaid. Dat pensioenbelegger APG de hoofdrol vervult in de laatste aktes - van de vlucht naar voren tot de overgave - is dan ook geen verrassing.

VGM5005 sep. 24

2009 | Hoe de wereldwijde verduurzaming van vastgoed in Nederland begon

Nederlandse pensioenfondsen - lange tijd de grootste institutionele investeerders in commercieel vastgoed ter wereld - staan ook aan de basis van de wereldstandaard om duurzaamheid van vastgoedfondsen te meten.

VGM5029 aug. 24

2008 | Het jaar waarin risico een torenhoge prijs bleek te hebben

De ondergang van Lehman Brothers gooit in Nederland rotsvaste zekerheden aan diggelen. Op de vastgoedmarkt volgt na de euforie de ontnuchtering en is vastgoed jarenlang een besmet begrip.

VGM5022 aug. 24

2007 | De dag dat ethiek wordt vastgebeiteld in het vastgoedvocabulaire

De vastgoedfraudezaak rondom Bouwfonds en Philips Pensioenfonds zou de geschiedenis ingaan als het moment dat schijnbaar onberispelijke reputaties worden gebroken en de vastgoedsector zich gedwongen voelt schoon schip te maken.

ABN Amro15 aug. 24

2006 | Rabobank haalt Paard van Troje in huis, met dank aan oud-ABN'ers

Banken hebben een haatliefdeverhouding met vastgoed. Deze ambivalentie is kenmerkend voor de omgang van zowel ABN Amro als Rabobank met vastgoedaankoop Bouwfonds. Waar ABN profiteert, eindigt het vastgoedavontuur voor Rabo met een enorme kater.

provada08 aug. 24

2005 | Provada slaat al jaren brug tussen markt en overheid

Vastgoedbeurs Provada was van meet af aan een schot in de roos. Het netwerk- en kennisevenement heeft niet alleen marktpartijen dichter tot elkaar gebracht, maar stond bovenal aan de basis van een betere band tussen markt en overheden.

VGM5001 aug. 24

2004 | KKR koopt Koninklijke Vendex KBB

De overname van Vendex KBB door KKR in 2004 was een nieuw signaal dat een belangrijk stuk Hollands welvaren het niet meer zelfstandig kon bolwerken. Daarmee werd het een jaar waarin een nieuw hoofdstuk in de Nederlandse retail- en vastgoedgeschiedenis werd geschreven.

financiers25 jul. 24

2003 | Rabobank vindt in FGH Bank dankbare prooi

FGH Bank was voor Rabo Bank een uitgelezen kans haar positie in de Nederlandse markt van vastgoedfinanciering te verstevigen. Vandaar dat Rabo in 2003 de mogelijkheid greep de Friesch-Groningsche Hypotheekbank over te nemen.

rechtszaak18 jul. 24

2002 | Bouwfraude en Klimop-affaire zorgen voor zwarte bladzijden

In de jaren negentig van de vorige en nul van deze eeuw zijn diverse bedrijven en personen druk met het zwart kleuren van bladzijden in het verhaal van de geschiedenis van commercieel vastgoed in Nederland.

marktontwikkeling11 jul. 24

2001 | De impact van twee vliegtuigen op vastgoed

Met ontzetting keek de wereld op 11 september 2001 naar de beelden van de aanslagen op het World Trade Centre in New York. De impact op de dag zelf en de dagen erna was enorm. Maar al snel ging de wereld, en ook de vastgoedsector, over tot de orde van de dag.

retail04 jul. 24

2000 | Eigenaren C&A gaan groot in vastgoed en starten Redevco

Het zou een interessante discussie kunnen zijn tussen de 'preciezen' en de 'rekkelijken': wanneer is Redevco van start gegaan? Feit is dat de naam Redevco al op 1 november 1999 opdook als vehikel onder Cofra Holding van de familie Brenninkmeijer. Guus Arnoldusse had toen de leiding over de beheermaatschappij waarin alle winkelpanden van het C&A-conglomeraat waren ondergebracht.

financiering27 jun. 24

1999 | Bouwfonds in handen van ABN Amro

Het zou wel eens een gewiekste zet van de bank kunnen zijn, schreef Vastgoedmarkt over de overname van Bouwfonds door ABN Amro.

fusies20 jun. 24

1998 | NBM-Amstelland slokt Wilma op

De overname van bouwbedrijf Wilma Nederland door NBM-Amstelland was de onverwachte maar niet verrassende uitkomst van de zoektocht van het bouwbedrijf naar een nieuwe toekomst.

internationaal13 jun. 24

1997 | Duitse beleggers rukken op in Nederland

In september 1995 meldde Vastgoedmarkt dat taxateur Troostwijk een rapport had opgesteld met de conclusie dat Duitse institutionele beleggers in 1996 en 1997 voor een bedrag van DM 750 miljoen tot DM 1 miljard in onroerend goed in Nederland zouden investeren.

beleggers institutioneel06 jun. 24

1996 | Aegon zoekt PGGM op

Het was op 4 april 1996 een extra editie van Vastgoedmarkt waard. Op dik spierwit papier bracht het blad met ongewoon grote koppen het nieuws: 'Aegon en PGGM onderzoeken samenvoeging van hun Nederlandse vastgoedportefeuilles'.

De Haagse Poort over de A12 in Den Haag was lange tijd het hoofdkantoor van ING Real Estate.

financiers30 mei 24

1995 | ING Real Estate schrijft geschiedenis

Het samengaan van de vastgoedactiviteiten van ING en verzekeraar Nationale Nederlanden betekende in 1995 de aftrap van ING Real Estate. Het nieuwe vastgoedbedrijf groeide uit tot het grootste ter wereld. Tevens leidde de start een periode van herpositionering in bij de concurrenten in Nederland.

pensioenfondsen23 mei 24

1994 | ABP sorteert met externe taxatie voor op privatisering

Het ABP kondigt begin 1994 aan zijn hele vastgoedportefeuille extern taxeren. Daarmee sorteert 's lands grootste pensioenfonds voor op de naderende privatisering.

Leidsche Rijn is de grootste Vinex-locatie van het land.

woningen16 mei 24

1993 | Centrale aanpak Vinex maakt ruim 400.000 nieuwe woningen mogelijk

De centrale aanpak van de Vierde Nota Ruimtelijke Ordening Extra (Vinex) blijkt ondanks kritiek en uitvoeringsproblemen uiteindelijk zeer succesvol. Op 81 uitleglocaties worden totaal 418.000 nieuwe woningen gerealiseerd.

logistiek10 mei 24

1992 | Europa 92 geeft logistiek vastgoed vleugels

Europa 92 vormt lange tijd een stip op de horizon. Als geen ander profiteert de Nederlandse logistieke sector vervolgens van het wegvallen van de binnengrenzen en de interne markt met haar vrije verkeer van personen, goederen en diensten.

PGGM stak ook nog eens 165 miljoen gulden in het Britse vastgoedfonds Land Securities.

VGM5002 mei 24

1991 | PGGM trendsetter in indirect beleggen

PGGM kondigt in 1991 aan veel meer indirect te willen beleggen in vastgoed. Daarmee zet 's lands één na grootste pensioenfonds als eerste de stap van wat een majeure trend wordt in institutioneel vastgoed.

VGM5025 apr. 24

1990 | Hoofdkantoren nieuwe bankkolossen geven Zuidas smoel

De voorgenomen fusies in 1990 tussen ABN en de Amro Bank alsook die van Nationale Nederlanden en de NMB Postbank tot ING zullen behoorlijke consequenties hebben voor de vastgoedmarkt. Niet alleen prettige, zo zal blijken. Maar zonder de hoofdkantoren van beide bankkolossen was de Zuidas nooit de Zuidas geworden.

VGM5018 apr. 24

1989 | ASRE: perfecte symbiose van theorie en praktijk

In 1989 wordt de Stichting voor Beleggings en Vastgoedkunde opgericht, in 2004 omgedoopt tot Amsterdam School of Real Estate (ASRE). Eerste hoogleraar Vastgoed is Pé Kohnstamm die samen met directeur Leo Uittenbogaard, vormgeeft aan deze eerste postdoctorale opleiding vastgoedkunde van Nederland én continentaal Europa.

wonen11 apr. 24

1988 | Parlementaire enquête Bouwsubsidies legt basis voor nieuwe enquête

Woningbouw en woningnood zijn altijd politiek beladen onderwerpen met tomeloze regeldrift tot gevolg. Voorjaar 1988 wordt de parlementaire enquête Bouwsubsidies afgerond. De ingrijpende beleidsherziening die erop volgt legt de basis voor een andere geruchtmakende enquête bijna 25 jaar later.

beursnieuws04 apr. 24

1987 | Beursgenoteerd vastgoed profiteert van Zwarte Maandag

Na koersstijgingen sinds 1982 van 350 procent voltrekt zich op 19 oktober 1987 de eerste wereldwijde beurscrash van na de Tweede Wereldoorlog. Maar de beursgenoteerde Nederlands vastgoedfondsen doorstaan Zwarte Maandag en de nasleep ervan wonderwel.

Na drie eerdere reddingspogingen komt de wankelende Westland/Utrecht Hypotheekbank (WUHB) definitief in handen van Na drie eerdere reddingspogingen komt de wankelende Westland/Utrecht Hypotheekbank (WUHB) definitief in handen van Nationale-Nederlanden.

financiers28 mrt. 24

1986 | Westland/Utrecht Hypotheekbank voor zoveelste keer gered van ondergang

Na drie eerdere reddingspogingen komt de wankelende Westland/Utrecht Hypotheekbank (WUHB) definitief in handen van Nationale-Nederlanden, meldt Vastgoedmarkt in februari 1986. 'Deze steunactie met een financiële vermogenspositie van 246 miljoen gulden en een tijdelijke (maar vermoedelijk wel zeer langdurige) liquiditeitssteun van 125 miljoen gulden is in wezen de vierde ingreep voor de redding van het WUH-concern', analyseert Vastgoedmarkt.

VGM5021 mrt. 24

1985 | Saar Boerlage slaat Amsterdamse Olympische droom in diggelen

Olympische Spelen, economie en vastgoedontwikkelingen zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Amsterdam moet weer allure krijgen na jaren van verwaarlozing. Een gooi naar de Olympiade van 1992 zou de hoofdstad een flinke oppepper kunnen geven. Maar een efficiënte tegenlobby zorgt voor een totaal fiasco.

recreatiewoningen14 mrt. 24

1984 | Sporthuis Centrum: voer voor spannende Netflix-serie

In het maartnummer van 1984 meldt Vastgoedmarkt dat Sporthuis Centrum is verkocht voor de spotprijs van 27 miljoen gulden aan de oerconservatieve goede doelenstichting Stichting Levend Water. Zo hoopte Piet Derksen, de grondlegger van het moderne vakantiepark, zijn kinderen alvast voor een groot deel buitenspel te zetten bij de verdeling van zijn omvangrijke nalatenschap.

Foto: Schmidlin / beeld uit collectie Regionaal Archief Tilburg

faillissement07 mrt. 24

1983 | Het einde van de Tilburgsche Hypotheekbank

Het spraakmakende einde van de Tilburgsche Hypotheekbank (THB) met een faillissement op 22 augustus 1983 had alles van een aangekondigde dood. Ruim een jaar ervoor, op 2 juli 1982, was al een noodregeling van kracht verklaard door De Nederlandsche Bank krachtens de Wet toezicht kredietwezen.

winkelcentrum29 feb. 24

1982 | Hoog Catharijne, een van de grootste binnenstedenbouwkundige projecten ooit

De plannen om het stationsgebied in Utrecht ingrijpend aan te pakken en beter te verbinden met de 'oude stad' gaan terug naar de jaren '60. Het was vanaf het begin duidelijk dat het een van de grootste binnenstedenbouwkundig projecten uit de Nederlandse geschiedenis zou worden.

VGM5022 feb. 24

1981 | Vastgoedbeleggers zoeken hun heil in de VS

Door de aanhoudende problemen op de Nederlandse vastgoedmarkt en de economie gaan rond de jaren '80 steeds meer beleggers - zowel privaat als institutioneel - ontwikkelen en beleggen in direct commercieel vastgoed buiten de grenzen, vooral in de VS.

Huurders stapten massaal eind jaren '70 over op een koophuis. Deze vraag naar koopwoningen stimuleerde marktpartijen tot een aanzienlijke productie.

wooncrisis15 feb. 24

1980 | Wooncrisis: hypotheekrente stijgt naar 13,4 procent

De crisis op de woningmarkt leidt in 1980 tot ongekende vastgoedproblemen. In september 1980 kopt Vastgoedmarkt: 'Situatie op de koopwoningenmarkt is van invloed op tussentijdse resultaten vastgoedondernemers en financiers'. Ontwikkelaar Wilma zit met 900 onverkochte woningen in de maag en Bouwfonds zelfs met 4.000.

VGM5008 feb. 24

1979 | Stop Opera of Stopera?

In november 1979 schrijft Vastgoedmarkt over plannen voor een nieuw stadhuis in Amsterdam. Het gaat om een 'gemeenschappelijk initiatief van de gemeente Amsterdam en 'het bedrijfsleven' voor de verwezenlijking van het gecombineerde stadhuis/operagebouw aan het Waterlooplein.

ABP financierde het 30.000 m2 grote hoofdkantoor van Albert Heijn in Zaandam. Foto: ANP / Kim van Dam

VGM5001 feb. 24

1978 | ABP switcht van direct naar indirect beleggen

In 2024 bestaat Vastgoedmarkt 50 jaar! In dit jubileumjaar publiceren we elke week een artikel over een prominent onderwerp in een bepaald jaar met een overzicht van de belangrijkste gebeurtenissen. In dit deel: hoe ABP zijn beleggingsstrategie veranderde.

VGM5025 jan. 24

1977 | Rodamco lange tijd belangrijkste vastgoedfonds

ruimtelijke ordening18 jan. 24

1976 | Verstedelijkingsnota leidt nieuwe ruimtelijke politiek in

VGM5011 jan. 24

1975 | De spraakmakende ontwikkeling Babylon in Den Haag

Neprom04 jan. 24

1974 | Neprom geeft Nederlandse projectontwikkelaars een stem

In 2024 bestaat Vastgoedmarkt 50 jaar. In dit jubileumjaar publiceren we elke week een artikel over een prominent onderwerp in een bepaald jaar, te beginnen met 1974. De oprichting van de Neprom in 1974 verliep zonder enige berichtgeving in de media. Hoewel hoofdredacteur Dirk Rompelman van het dat jaar opgerichte Vastgoedmarkt er toch nauw bij betrokken was.