Een toegenomen woningtekort, hogere woningprijzen, digitalisering, en meer nadruk op duurzaamheid: het zijn zomaar wat ontwikkelingen in de markt van het afgelopen decennium. MorgenWonen bestaat nu ruim tien jaar en kan over die ontwikkelingen meepraten. Zo noemt directeur Martin Flint er nog enkele: ‘Kort na onze oprichting was de markt nog een echte beleggersmarkt. Dat is nu veranderd, het belang van corporaties en particulieren is toegenomen.'
'Daarnaast heeft de markt het industrieel bouwen in de loop der jaren omarmd. Daar was eerst veel scepsis over. Het zouden fabriekswoningen zijn, werd denigrerend gezegd, eenheidsworsten, dertien-in-een-dozijnhuizen. Dat beeld is intussen wel gekanteld. Iedereen ziet nu dat er met industriële bouw veel variatie mogelijk is, die aansluit bij moderne woonbehoeften. En dat de kwaliteit van de woningen enorm hoog is.’
Zes eigen fabrieken voor industriële bouw
Het is dan ook niet verrassend dat MorgenWonen op deze ontwikkelingen inspeelt door vol in te zetten op industriële bouw. Met eigen fabrieken, benadrukt Martijn Winters, Manager Sales en Marketing. ‘Wij hebben de gehele keten in eigen huis. Zo hebben we zes eigen fabrieken waarin we alle onderdelen van de woningen fabriceren. Van complete gevelelementen en binnenwanden tot installaties en badkamers. Daardoor hebben we grip op het volledige proces. We hoeven niet te leunen op externe fabrieken. Onze woningen worden in de fabrieken in 35 delen geprefabriceerd. Vervolgens worden deze delen in vrachtwagens geladen, in ook weer ons eigen logistieke centrum. Eenmaal op de bouwplaats zetten we een woning in één dag in elkaar.’
Eén woning per dag
Zo’n 3.300 grondgebonden woningen heeft MorgenWonen in die tien jaar op deze manier gerealiseerd. Waarbij het bedrijf zich onderscheidt door snelheid, kwaliteit én betaalbaarheid. Die snelheid uit zich op verschillende manieren. ‘Voor de koper en huurder is natuurlijk een snelle oplevering van belang’, zegt Winters. ‘We kunnen gemiddeld één woning per dag monteren. Dat betekent tien woningen in tien werkdagen. Als je de afbouwtijd erbij optelt, kunnen we een project van gemiddelde omvang in ongeveer 20 tot 25 weken opleveren. Dat is beduidend sneller dan in de traditionele bouw, waar zo’n project algauw een jaar in beslag neemt.’ Ook de ontwikkelaar merkt de snelheid van industriële bouw. ‘De modellen in het voortraject liggen er al, waardoor je ook sneller tot een ontwerp en vergunning komt.’
Woningen van hoge kwaliteit
Minstens zo belangrijk is de kwaliteit van die grondgebonden woningen. Want daar waren in de kinderjaren van de industriële bouw twijfels over. Flint veegt ze snel van tafel. ‘Wij ontwikkelen en bouwen onze woningen in onze eigen fabrieken onder optimaal geconditioneerde omstandigheden. Of het nu een gevel, een trap of een vloerelement is, alles wordt binnen gemaakt onder constante omstandigheden. Zodat we een constante kwaliteit kunnen garanderen. Ook dat is anders dan in de traditionele bouw, waar bijvoorbeeld kalkzandsteen in weer en wind wordt gestapeld en gelijmd. Met mogelijke gevolgen voor de kwaliteit, denk aan het vocht dat in het gebouw kan komen.’
Daarnaast levert MorgenWonen onderscheidende kwaliteit door de afwerkingskeuzes die ze hebben gemaakt. ‘We willen zoveel mogelijk bij de standaard blijven. Daarom hebben we gekozen voor hoogwaardige afwerkingsniveaus. Zo maken we bijvoorbeeld heel bewust gebruik van extra hoogwaardige kozijnen met het beste glas: kunststof kozijnen, met zonwerend triple glas. Dat is het meest duurzaam en het best isolerend. Dat is niet altijd nodig, maar doordat we daarmee alles standaardiseren, verdienen we dat terug. De koper krijgt een hoogwaardigere woning voor een lagere prijs.’
Flink goedkoper dan traditionele bouw
Dat leidt naar het volgende usp van MorgenWonen: betaalbaarheid. Ook dat heeft weer alles met de herhaling en schaalbaarheid van industrieel bouwen te maken, zegt Winters. ‘Door die hoogwaardige afwerking zijn onze woningen in de basis geen goedkope woningen. De eerste jaren waren ze ook duurder dan woningen in de traditionele bouw. Maar vanwege doorontwikkeling zijn we ieder jaar wat slimmer, efficiënter en goedkoper geworden. Nu zijn onze woningen flink goedkoper dan de traditionele bouw.’
Ambitieuze duurzaamheidsdoelstellingen
Nog niet genoemd is een ander thema waarmee MorgenWonen zich profileert: duurzaamheid. Op dat gebied doen ze het al heel goed. Flint: ‘Onze woningen hebben bijvoorbeeld het hoogste energielabel, wat weer samenhangt met onder meer de constante kwaliteit en de keuzes voor hoogwaardige afwerking. Ook brengt industriële bouw veel minder transportbewegingen en CO2-uitstoot van machines met zich mee. Verder voldoen we aan Het Nieuwe Normaal, we zitten zelfs 25 procent onder de huidige eis.’ Dat neemt niet weg dat MorgenWonen onverminderd ambitieus is op het gebied van duurzaamheid. Winters: ‘De verschillende eisen worden steeds meer aangescherpt. Bij Het Nieuwe Normaal is de ambitie om de eisen in 2030 met een derde te verlagen. Die aanscherping willen we voor zijn, we willen onszelf op dit gebied nu al verbeteren.’
Niet alleen grondgebonden woningen, maar ook appartementen
Over ambities gesproken, wat het eigen concept betreft koestert MorgenWonen ook de nodige ambities. Zo hebben ze ook appartementen aan hun aanbod toegevoegd. Flint: ‘We zijn al tien jaar actief met grondgebonden woningen, en dat blijven we. Tegelijkertijd willen we onszelf blijven ontwikkelen. In de markt zien we een toenemende vraag naar gestapelde bouw. Wij zien kansen om daar met industriële bouw op in te spelen. Daarom ontwikkelen en bouwen we nu ook appartementen. In dezelfde fabrieken, met dezelfde snelheid, kwaliteit en betaalbaarheid. Op die manier proberen we met MorgenWonen op elke marktvraag antwoord te geven.’
Dit artikel is gesponsord door MorgenWonen.
