“De overheid heeft de ambitie om vastgoedondernemers te stimuleren om hun gebouwen te verduurzamen," vertelt Jack. "Dit komt voort uit de Energietransitie. Één van de manieren waarop dat kan, is met zonnepanelen. In het Bouwbesluit is geregeld dat op 1 januari 2023 elk kantoorgebouw minimaal energielabel C moet hebben. In 2030 wordt energielabel A zelfs verplicht.”
Belangrijke aandachtspunten bij het plaatsen van zonnepanelen
Het is belangrijk om met een aantal zaken rekening te houden. Richard licht toe: “Zonnepanelen plaatsen kan goed en veilig. De installatiebranche is volop in beweging om de veiligheid verder te verbeteren. Ook als verzekeraar kijken we uiteraard graag mee. Daar waar de installateur vooral aandacht heeft voor de elektrische veiligheid is het van belang dat er ook aandacht is voor de bouwkundige kant. Voldoen aan het Bouwbesluit geeft namelijk nog geen garantie op een veilige situatie. Het Bouwbesluit is vooral gericht op veilig vluchten bij brand, maar een zonnepaneleninstallatie op dak of aan de gevel is daar nog niet in meegenomen. Als verzekeraar kijken we verder dan het Bouwbesluit en denken we graag mee over brandveiligheid.”
De meeste platte daken in Nederland zijn brandbaar
Richard: “Als op een dak een brand ontstaat dan wil je dat die op het dak en klein blijft. Met een onbrandbaar dak hoeft er niet echt veel te gebeuren. Maar in Nederland zijn de meeste daken erg brandbaar. Als men daar dan de zonnepanelen op legt, kunnen extra maatregelen nodig zijn.”
Soms is het nodig om het dak te verstevigen
“Bij constructieberekeningen moet men rekening houden met het gewicht van de zonnepanelen en alles wat daarbij hoort," vertelt Richard. "Zo houden zonnepanelen in de winter sneeuw vast in plaats van dat het eraf waait. Ook moet men naar het risico van wateraccumulatie kijken. Door zonnepanelen te plaatsen zal het dak meer doorbuigen. Als er teveel water op het dak blijft, kan de boel instorten.”
Zonnepanelen installeren vraagt vaak om aanpassingen van de elektrische installatie
“Om overbelasting te voorkomen, is het vaak nodig om de groepenkast te vervangen of aan te passen Gelukkig kunnen de installateurs hier ook naar kijken."
Hoe vind ik een goede installateur?
“Er zijn meerdere erkennings-en certificeringsregelingen. Bijvoorbeeld de erkenningsregeling van InstallQ. Waarbij goed gekeken wordt naar dit soort elektrische risico’s.”
Tips voor een veilig zonnedak
- Neem in een vroegtijdig stadium contact op met de verzekeraar. Dan kom je niet voor onverwachte ‘verrassingen’ te staan. En blijft het gebouw verzekerbaar. Centraal Beheer denkt graag mee over de vastgoed verzekering.
- Kies de installateur zorgvuldig. Bijvoorbeeld een bedrijf dat is erkend door InstallQ voor de PV-installaties.
- Vraag aan de installateur hoe hij garandeert dat de zonnepanelen van goede kwaliteit zijn. Let hierbij ook op de brandklasse van de zonnepanelen die je koopt. Kies voor een paneel met brandklasse A en een moeilijk brandbare kabel, brandklasse B2ca. Deze voorkomen dat een kleine brand zich via deze materialen gemakkelijk uitbreidt.
- Laat de installatie na oplevering altijd onafhankelijk keuren. Dat kan bijvoorbeeld met een SCIOS Scope 12 keuring. De hele installatie wordt dan gekeurd. Zo wordt de kans op grote schade een stuk kleiner.
Nog meer redenen om zonnepanelen te plaatsen
Jack: “Naast de stimulering vanuit de overheid zijn er voor eigenaren van vastgoed nog meer redenen om zonnepanelen te plaatsen:
- Het draagt bij aan maatschappelijk verantwoord ondernemen (MVO)
- Besparing op de zakelijke energierekening
- Een hoger energielabel betekent meestal een hogere waarde van het gebouw
- Fiscaal voordeel en subsidie
Ga je als vastgoedeigenaar hernieuwbare energie produceren of CO2-verminderende technieken toepassen? Dan heeft de overheid subsidies waar je gebruik van kunt maken. Zoals de EIA en SDE++.”
Het dak verhuren heeft gevolgen voor de verzekering
We zien steeds vaker dat bedrijven hun dak verhuren aan derden om zonnepanelen te laten plaatsen. Dat lijkt een goed idee. Maar het kan vervelende gevolgen hebben als je dit niet goed regelt. Jack legt uit: “Als je het dak verhuurt, heb je geen invloed op wie er installeert en hoe dat gebeurt. Maar als het niet goed gebeurt, loopt je wel het risico op een onverzekerbaar gebouw. Zorg er daarom voor dat je de juiste informatie krijgt. Het kan goed en veilig, maar alleen als je dit van tevoren regelt.”
Dit artikel is gesponsord door Centraal Beheer.
