De groeiende populariteit van e-commerce zorgt ervoor dat we allang niet meer alleen fysieke winkels gebruiken om aan onze spullen te komen. Het coronavirus versterkt die trend. Gevoelsmatig zien we in de centra van veel Nederlandse binnensteden steeds meer leegstand ontstaan. Dat wil volgens Knottnerus alleen niet zeggen dat het stadscentrum helemaal verdwijnt.
‘Wij zien de functie ervan vooral veranderen,’ aldus Knottnerus. ‘Van een centrum gevuld met winkels, naar een veelzijdig gebied waar gegeten, gewinkeld, gewerkt, beleefd en gewoond kan worden. Er zullen dus meer mogelijkheden bijkomen.’ Door het vele thuiswerken rijst eveneens de vraag of we massaal anders tegen het gebruik van een kantoor gaan aankijken. Het kantoor als koffiebar waar we straks alleen nog maar samenkomen om collega’s te ontmoeten?
‘De voorspelling is vooral dat er minder werkplekken, maar niet minder vierkante meters nodig zullen zijn,’ antwoordt Knottnerus. ‘Verwacht wordt dat we langzaamaan overstappen naar een hybride vorm van werken, waarin flexibiliteit en variëteit de norm zijn. Een kantoorgebouw moet ruimte voor verschillende activiteiten kunnen bieden, of je er nu wilt socializen, vergaderen, brainstormen of concentreren.’
Onverminderd groot woningtekort
Kantoren of retailpanden die lange tijd leegstaan, ziet hij vaker getransformeerd worden tot woonruimte. ‘Nederland kent een enorm woningtekort. Starters, middeninkomens en senioren vissen op de kopersmarkt vaak naast het net. De komende jaren blijft de vraag naar meer huurwoningen dus onverminderd groot.’
‘Een neerwaartse economische ontwikkeling heeft weliswaar impact op de woningmarkt: er komen nog altijd meer eenpersoonshuishoudens bij. Daarmee blijft de vraag naar het aantal woningen toenemen. Samen met vastgoedbeleggers willen wij er daarom als financier voor zorgen dat er meer duurzame en leefbare huurwoningen beschikbaar komen.’
Met de financiering van vastgoed streven wij naar een duurzamer en leefbaar Nederland.”
Kennis van de markt
Een financier die mogelijkheden ziet, zo omschrijft Knottnerus zijn bedrijf. ‘Met de financiering van vastgoed streven wij naar een duurzamer en leefbaar Nederland. Bij ons draait het om niks anders dan vastgoed financieren. Onze kennis van de markt is daardoor uniek. Wij durven net als veel beleggers in kansen te denken, zelfs als er waarde gecreëerd moet worden die er nu nog niet is.’
RNHB financiert vastgoed in de meest brede zin van het woord. Residentieel, commercieel en gemixt. Verbouwingen en transformaties. Van één studentenwoning tot een compleet appartementencomplex. Van een wijkwinkelcentrum of kantoorgebouw tot een bedrijfsruimte beneden en woonruimte boven. ‘Dat doen we voor particulieren en professionals. Overal in Nederland bovendien. Op toplocaties in de G4, maar ook ver buiten de Randstad. De combinatie van al die factoren alleen al maakt ons als kredietverstrekker uniek.’
Verduurzamen
Hoe zit het eigenlijk met beleggers die hun vastgoed willen verduurzamen? Knottnerus onderstreept in de eerste plaats dat duurzaamheid al jaren een belangrijk speerpunt is binnen de vastgoedsector. ‘Wie niet meegaat in de eisen die de overheid en de maatschappij aan duurzaamheid stellen, zal dat als vastgoedeigenaar en belegger op langere termijn waarschijnlijk in negatieve zin gaan ondervinden.’
Vastgoed moet wat hem betreft toekomstbestendig, goed verhuurbaar en onderhouden zijn. ‘Daar heeft iedereen belang bij: belegger, huurder en wij als financier. Duurzaamheid betekent ook dat een vastgoedobject nu én in de toekomst optimaal wordt gebruikt en kan worden verhuurd. Uiteraard beoordelen wij onze financieringsaanvragen hier ook op. Een toekomstbestendige vastgoedbelegging blijft namelijk aantrekkelijk voor de verhuur en eventuele verkoop.’
Toekomstbestendig pand
RNHB faciliteert het verbeteren van dat woon- of werkklimaat door verbouwingen en transformaties mee te financieren. ‘Verduurzamen kan een onderdeel zijn van deze verstrekkingen, maar het is geen voorwaarde om een financiering bij ons aan te vragen. Een verbouwing of transformatie kan ook bijdragen aan een toekomstbestendig pand, waarbij we vaak al zien dat duurzame oplossingen automatisch worden meegenomen.’
‘Een nieuwe keuken voorzie je bijvoorbeeld niet meer van gloeilampen. Een kantoor op een OV-knooppunt dien je te verduurzamen om aantrekkelijk te blijven. Een voormalig schoolgebouw dat je transformeert naar appartementen, isoleer je meteen goed of voorzie je van een warmtepomp in plaats van een Cv-ketel.’
Van onschatbare waarde
Over het algemeen betekent verduurzaming voor de klanten van RNHB een toename in de waarde van hun pand op lange termijn. Knottnerus: ‘Daarbij is het pand beter verhuurbaar – het comfort voor huurders is van onschatbare waarde – met een gezond en goed rendement. Dat is twee vliegen in één klap slaan: een besef dat er bij veel van onze klanten echt al is en verder zal toenemen.’
RNHB is inmiddels uitgegroeid tot dé vastgoedfinancier van Nederland, maar het gaat Knottnerus niet om de grootte van de kredietportefeuille. ‘Het gaat ons juist om de lange termijn. Wij willen dat onze klanten bij ons blijven. Dat betekent dat klanten bij ons kunnen groeien omdat wij ze in verschillende vastgoedaspecten willen en kunnen bedienen.’
Midmarket
Naast consumenten en (semi)professionele beleggers, financiert RNHB ook mid-marketpartijen voor bedragen van 2,5 miljoen tot vijftig miljoen en alles wat daar tussenin, of soms zelfs boven zit. ‘Wij zagen daar echt een kloof ontstaan,’ aldus Knottnerus. ‘Grootbanken beperken zich bij de financiering van commercieel vastgoed steeds vaker tot de grote vastgoedtransacties. Voor veel aanbieders die kleinschalig vastgoed financieren, is de portefeuille van deze vastgoedbeleggers weer te groot. Die markt is groeiende en ook daar kunnen wij van betekenis zijn.’
We hebben in de laatste 3,5 jaar een zelfstandig, volwassen bedrijf opgebouwd.”
Gezonde groeiambities
De komende jaren wil RNHB ook haar eigen kredietportefeuille verder laten groeien. Dit najaar werd er met het plaatsen van een nieuwe securitisatie transactie voor 325 miljoen euro nieuwe publieke funding opgehaald. ‘Juist in deze tijd onderstreept dat voor ons dat men volop vertrouwen in RNHB heeft. Het ondersteunt ons in onze ambitie om verder door te groeien in een aantrekkelijke markt waarin steeds grotere behoefte ontstaat aan passende beleggingshypotheken.’
Sowieso is er de afgelopen periode al veel geïnvesteerd in versterking van het bedrijf, benadrukt Knottnerus. ‘We hebben in de laatste 3,5 jaar een zelfstandig, volwassen bedrijf opgebouwd, met inmiddels 150 mensen die gepassioneerd en gespecialiseerd zijn in het financieren van vastgoed. Daardoor kunnen we écht maatwerk aan een verscheidenheid van klanten bieden. Bij deze schaal horen ook groeiambities. Alles om samen met vastgoedbeleggers in de buy-to-let markt het verschil te maken voor een nog leefbaarder Nederland.’
RNHB
RNHB is er voor iedereen die financiering zoekt voor woningen, winkels, kantoren en bedrijfsruimtes – en combinaties daarvan – bestemd voor de verhuur. Met het financieren van vastgoed als enige focus, heeft RNHB een enorme expertise opgebouwd in de Nederlandse vastgoedmarkt. Niet voor niks kijkt de vastgoedfinancier naar wat wél kan, ook als er niet meteen een kant-en-klare oplossing is. Creëer bijvoorbeeld waarde die er nog niet is, door een verbouwing, splitsing of transformatie mee te financieren. Of financier óók panden die net even anders zijn, zowel binnen als buiten de Randstad. Voor financieringen boven de 2,5 miljoen biedt RNHB een maatwerkoplossing. Ontdek hoe een financiering van RNHB kan bijdragen aan uw doelstelling om meerwaarde te creëren.
Dit artikel is gesponsord door RNHB
