Wat is de impact van corona op de vastgoedbeleggingsmarkt?
‘Iedereen is zijn blootstelling aan de uitbraak van corona aan het inventariseren. Niemand weet wat de impact ervan op de vastgoedmarkt zal zijn. Het bij elkaar brengen van data kost alle betrokken partijen tijd. Dat veroorzaakt vertraging in de voortgang van beleggingstransacties. Het gevolg van de corona-uitbraak kan uit- of afstel van deals zijn.’
Wat kunnen vastgoedpartijen in de tussentijd nog meer doen dan data verzamelen?
‘Elkaar helpen. We krijgen veel vragen binnen over de omgang met de deze ongewone situatie. Onze gebouwen zijn leeg, hoe kan ik ze het best beveiligen? Hoe organiseer ik het thuiswerken? Je helpt elkaar door zulke vragen te beantwoorden, maar je kunt ook dingen doen. Veel parkeergarages bij kantoorruimten staan nu leeg. Waarom stellen we ze niet allemaal gratis open voor mensen uit de zorgsector?’
Wat zal de impact van corona op de retailmarkt zijn?
‘Retailers hadden het al zwaar, nu wordt het nog veel zwaarder. Ik zie dat de maatschappij ze probeert te helpen. Er zijn bijvoorbeeld beleggers die tegemoetkomingen doen op het gebied van de huurverplichtingen. Desondanks denk ik dat niet alle retailers overeind zullen blijven tijdens de corona-uitbraak.’
Een deel van de consumenten stapt nu over op online winkelen. Zal die verandering blijvend zijn?
‘Gedeeltelijk wel. Van dichtbij kan ik zien hoe dat gaat. De moeder van een van onze medewerkers moest niets hebben van online winkelen, totdat de Bijenkorf dicht ging in verband met de corona-uitbraak. De crème die ze daar altijd haalt, wilde ze toch erg graag hebben. Daarom waagde ze de stap naar de webwinkel. Wat bleek? Haar creditcard wordt niet misbruikt door cybercriminelen en het potje crème kwam snel aan. Deze vrouw is zeventig. Ze zal vast niet de enige zijn die nu de stap naar online maakt en ervaart dat winkelen daar helemaal niet eng hoeft te zijn.’
Een groot deel van de Nederlandse kantoormedewerkers werkt nu vanuit huis. Verwacht je een blijvend effect?
‘Ja. Kijk naar de versnelling in de acceptatie van het werken met Microsoft Teams. Voor de uitbraak van corona moesten organisaties hard trekken om ervoor te zorgen dat medewerkers de applicatie ook gingen gebruiken. Door de plotselinge noodzaak tot thuiswerken maken in een keer veel medewerkers gebruik van Teams of vergelijkbare applicaties. Ik verwacht dat de ervaring die nu wordt opgedaan met protocollen en infrastructuur bij een deel van de bedrijven en hun medewerkers blijft hangen. De komende tien jaar zal er meer thuis worden gewerkt.’
