'Niemand is erbij gebaat als in de basis financieel gezonde huurders vanwege corona omvallen,' zegt Laurens van de Noort, directeur van Vastgoed Belang woensdag in een verklaring. Vastgoed Belang, de vereniging van particuliere beleggers in vastgoed, roept partijen op om gezamenlijk op te trekken bij het aanpakken van de problemen.
Ongeveer een derde van het winkelvastgoed in Nederland wordt verhuurd door particuliere beleggers. 'Zij moeten door deze crisis geholpen worden,' aldus Van de Noort. 'Dit is bij uitstek een periode om solidair te zijn met elkaar en met het oog op de lange termijn oplossingen te zoeken.'
Indrukwekkende steun
Het pakket met steunmaatregelen dat het kabinet heeft aangekondigd, noemt de vereniging indrukwekkend en noodzakelijk. Er is forse financiële steun voor ondernemers die te maken krijgen met omzetdalingen, inkomenssteun voor ZZP’ers en ondernemers krijgen uitstel van het betalen van belasting.
Toch denkt Van de Noort dat de maatregelen niet in alle gevallen genoeg zullen zijn en dat alle partijen, ook verhuurders, meer kunnen doen. 'Banken kunnen huurders en verhuurders die vanwege financiering in de problemen komen helpen door de rentebetalingen op te schorten en betaling uit te smeren over een langere periode. Ook kunnen zij via speciale leningen oplossingen bieden voor acute liquiditeitsproblemen van ondernemers door weggevallen inkomsten.
Vastgoedeigenaren zouden in ieder geval af moeten zien van onder meer het rekenen van rente op huurachterstanden en zich coulant opstellen als het gaat om afspraken over bijvoorbeeld aanpassingen van de openingstijden. Ook moet worden gedacht aan oplossingen met betrekking tot de huur zoals uitstel van een deel van de huurbetaling. Zeker in gevallen van gedwongen sluiting, maar ook in gevallen waarin de omzet hard is gedaald.'
Ook verhuurders zijn ondernemers
Vastgoed Belang wijst daarbij op de noodzaak van maatwerk; niet iedere situatie is hetzelfde. Zo komen horecaondernemers acuut in de problemen, terwijl de producten in de supermarkten niet zijn aan te slepen. 'De realiteit is ook dat niet iedere verhuurder evenveel ruimte heeft om mee te bewegen. Behalve gezonde ondernemers, hebben we na corona ook nog financieel gezonde beleggers nodig. Bovendien zijn er veel voormalig winkelondernemers die hun bedrijf hebben verkocht en nu als pandeigenaar in hun pensioen voorzien door de huurinkomsten. Hun ruimte om
klappen op te vangen is zeer beperkt.'
Van de Noort voorziet ook een ander probleem: 'Verhuurders zullen niet iedereen tegelijk kunnen spreken, zij zullen eerst de zwaarste gevallen bijstaan. Het is hoe dan ook van belang dat huurders die in de problemen dreigen te komen met de verhuurder om tafel gaan voor op maat te maken afspraken. Zo kunnen alle partijen hun bijdrage leveren.'
