Gisteren werd bekend dat Patrizia namens een Duitse institutionele belegger meer dan tweeduizend woningen verkoopt aan de Zweedse woningbelegger Heimstaden. Vandaag is er het nieuws dat Patrizia namens een andere beleggende klant juist 114 huurappartementen en 57 parkeerplaatsen aan de Pontkade op de Amsterdamse NDSM-werf heeft gekocht van de Biesterbos Groep.
Hartje NDSM
De koopsom bedroeg 51 miljoen euro. Het gehele gebouw, een eyecatcher in het hart van NDSM, biedt in totaal 252 koop- en huurappartementen, variërend van 2-kamerappartementen tot luxe penthouses. De verkochte eenheden zijn van hoge kwaliteit en variëren van circa 50 tot circa 128 m2.
Capital Value begeleidde Biesterbos Groep bij de verkoop. Savills trad op namens Patrizia, en begeleidde de Duitse vermogensbeheerder ook bij de grote woningverkoop aan Heimstaden.
Grote dynamiek
Volgens Wilberts passen de twee transacties, hoewel het gaat om verschillende producten, in het beeld van een woningmarkt die vanuit beleggingsperspectief redelijk stabiel is. ‘De transacties die je nu ziet in de markt zijn een resultaten van de grote dynamiek in de woningbeleggingsmarkt die al langer gaande is. Als je kijkt naar retail is het sentiment al langer wankelend, terwijl de woningmarkt wat stabieler is. De verkoop van de Amber-portefeuille aan Heimstaden stond al langer in de planning, toen we nog in andere marktomstandigheden verkeerden. Een transactie van dergelijke omvang wordt door een institutionele belegger op basis van lange termijnstrategie en rendement bepaald.’
Biedingen boven verwachting
Dat spel lijkt volgens Wilberts vooralsnog door te gaan, ook gelet op de biedingen die veelal ‘boven verwachting’ waren. ‘Er is dus nog veel kapitaal in de markt beschikbaar voor woningbeleggingen. Misschien dat het de komende periode met grote portefeuilles in kantoren of retail wat minder zal gaan. Maar ik zie vooralsnog geen afnemende vraag naar single assets, met 30 tot pakweg 100 woningen. De aankoop van Patrizia in Noord valt daar ook onder.’
Betaalbare woningen
De Nederlandse woningbeleggersmarkt is volgens hem zeer weerbaar. ‘Als je kijkt naar de schaarste en andere fundamenten, zoals de demografie en economische onderliggers dan staat de Nederlandse woningmarkt er goed voor, al hangt het af van het soort product. In geval van de woningen die Patrizia heeft gekocht op de NDSM-werf, gaat het om woningen voor een specifieke doelgroep waarbij de huren iets hoger liggen. Bij de woningen die zijn verkocht liggen de huren lager, maar deze voorzien in een nog altijd grote behoefte aan betaalbare woningen wat ook een gunstig risicoprofiel oplevert.’
Disbalans vraag en aanbod
Vooralsnog blijft de beleggersmarkt voor woningen in Nederland gestuwd door enerzijds het sterke economische fundament en anderzijds de disbalans tussen vraag en aanbod op de Nederlandse woningmarkt. ‘Het ligt juist eerder voor de hand dat die disbalans nog groter wordt, doordat je nu al het aanbod aan nieuwbouw zit teruglopen. Dat is aan de ene kant prettig voor een belegger die daardoor wat meer zekerheid heeft over de waardeontwikkeling, maar aan de andere kant leidt dit ertoe dan nieuwe partijen wat moeilijker kunnen toetreden tot de markt.’
Aanvangsrendementen
Wat de coronacrisis doet met de aanvangsrendementen voor vastgoedbeleggers durft Wilberts nog niet te zeggen. ‘Dat gaan we de komende periode zien. Wat wel in de lijn der verwachting ligt is dat er een risico-opslag zal komen die hoger ligt dan het pre-corona tijdperk. Hoe ga je om met een hotel waar je normaal een bezettingsgraad aan kunt koppelen, maar dat de komende tijd helemaal niet wordt gebruikt. Probeer daar maar eens een waarde aan te koppelen. Bij woningen ligt het vooralsnog niet voor de hand dat er grote prijscorrecties gaan plaatsvinden, vastgoed zit in een keten die je niet kunt loskoppelen van andere economische en maatschappelijke bewegingen.’
