Voor Bert Degenaar mogen er geen misverstanden bestaan. 'Het is oorlog, en iedereen moet nu zijn maatschappelijke verantwoordelijkheid nemen.' De verzamelaar en belegger in hoofdzakelijk monumentaal vastgoed, bij het grote publiek bekend van het programma Van Onschatbare Waarde, ergert zich aan partijen, zowel huurders als verhuurders, die in deze tijden alleen maar aan geld denken. 'Ik denk dan: aan welke kant van de geschiedenis wil je staan?'
U verhuurt ook aan retail- en horecaondernemers. Hoe gaat u met ondernemers om die de huur niet meer kunnen betalen?
'We bekijken dat per geval. Er komen hier winkeliers huilend op kantoor, omdat de nood zo hoog is. Die helpen we natuurlijk. Sommigen wachten ook nog totdat de overheidssteun op de rekening staat. Tegen hen zeggen we: wacht dan maar even met betalen totdat het binnen is. Maar er zijn ook partijen, zoals een café Brandon, die het de afgelopen jaren goed gedaan hebben en die wel de huur kunnen blijven betalen. Die zeggen tegen mij: wij betalen de huur gewoon, want jullie zullen het ook wel moeilijk hebben. Dat is de manier hoe we deze situatie te lijf moeten gaan. We moeten er samen uitkomen, huurders én verhuurders. Met begrip en respect voor elkaars situatie en belangen.'
Maar u kreeg ook een brief van AS Watson waarin eenzijdig werd aangekondigd dat de huur niet meer werd betaald?
Aan welke kant van de geschiedenis wil je staan?”
'Daarvan sta ik op mijn achterste benen. Watson is de grootste retailer ter wereld. Ze huren bij mij en andere verhuurders onder de marktwaarde, omdat iedereen ze als huurder wil hebben. Ze betalen zelfs geen borg, omdat het zo'n betrouwbare partij zou zijn. Nou, dat is gebleken. Een partij als Watson is aan zijn stand verplicht om in deze tijden juist te blijven betalen, zodat wij als verhuurders de kleintjes kunnen helpen. Sterker nog: een multinational als Watson zou nu twee keer de huur moeten overmaken. Ze zouden een noodfonds van 1 miljard beschikbaar moeten stellen om getroffen ondernemers te helpen. In plaats daarvan stoppen ze gewoon helemaal met huur betalen. Nou, dan kan je het krijgen. Daarom sluiten wij ons ook bij de faillissementsaanvraag van TRES Invest. Het is oorlogstijd. In de oorlog werden ook een heleboel mensen niet geholpen, omdat mensen wegkeken. Aan welke kant van de geschiedenis wil je staan? Wil je de wegkijker of de verzetsheld zijn?'
Ook vastgoedbeleggers staan er niet allemaal goed op. Sommigen eisen gewoon 100 procent huur alsof er niets aan de hand is
'Ik hoor inderdaad van collega's dat ze zeggen: nou, laat me eerst even wat cijfertjes zien. Kom maar even met je vermogensopstelling. Ik vind dat ongepast. Het is verschrikkelijk wat er nu gebeurt. Er zijn hardwerkende ondernemers die in één klap hun winkel zien omvallen. Ik ben opgegroeid als winkelier, weet als geen ander hoe dat voelt. Helaas wordt ook een deel van de vastgoedtak door hebzucht gegrepen. Maar ook aan hen doe ik de oproep: denk een keer niet aan geld en volg je hart.'
[tekst gaat verder onder de afbeelding]
Maar u moet ook van de huuropbrengsten leven toch?
'Ja zeker, daarom doe ik een oproep aan zowel beleggers als retailers. Als jij het niet nodig hebt als winkelier, denk dan niet: we krijgen hulp van de overheid, dus die huurkorting pakken we ook nog even mee. Ieder moet doen wat hij kan, om elkaar door de crisis heen te helpen. Wij schelden ook niet gelijk de schuld kwijt. Dat is veel te prematuur, omdat we niet weten wat de toekomst brengt. We schorten het op, totdat er betere tijden komen. Als straks de terrasjes weer vol zitten en het geld weer binnenstroomt, verwacht ik dat een huurder mij opbelt om te zeggen dat hij zijn schuld versneld wil aflossen. Blijf het ook straks kwakkelen, dan kijken we naar een betaaltermijn die de ondernemer aankan. Gaat het echt niet meer, dat zullen wij de eerste zijn die alsnog de schuld kwijtscheldt of een huurcontract ontbinden om de druk van een winkel weg te nemen. Dit alles uiteraard onder toezicht van een onafhankelijke accountant.
We moeten roeien met de riemen die we hebben. Ik sta er als verhuurder en als ondernemer in om iedereen die in nood is te helpen. Ik roep anderen op dat ook te doen. Ik zal er wel als een rooie rakker opstaan zo, maar dat is dan maar zo.'
>> Lees ook het dossier: Van dag tot dag: de impact van corona op retail
