Vastgoed Belang noemt het wetsvoorstel Betaalbare huur ondoelmatig en onrechtvaardig. Zo zou het kabinet woningcorporaties faciliteren in de concurrentie met particuliere beleggers. Pensioenfonds PME laat juist een tegengeluid horen en steunt het wetsvoorstel.
De invoering van een nieuw stelsel voor het belasten van vermogen loopt waarschijnlijk opnieuw een jaar vertraging op. De huidige geplande invoeringsdatum van 1 januari 2026 voor de vernieuwde heffing in box 3 - de zogenoemde 'spaartaks' - is praktisch niet haalbaar.
Gemeenten kunnen tijdelijke verhuur in kwetsbare wijken straks bij wet verbieden. Een wetsvoorstel daartoe is in consultatie.
Het aantal particuliere huurwoningen nam in 2021 met 2,5 procent toe naar meer dan 1,13 miljoen. De private huursector groeide daarmee sterker dan het koop- en corporatiesegment, waar het woningaanbod met respectievelijk 1 procent en 0,2 procent steeg.
De woningmarkt kan niet zonder particuliere beleggers, zegt Kavish Partiman van Vastgoed Belang tijdens het Statenverkiezingendebat van Vastgoedmarkt. 'Als onze woningen door regulering van de markt verdwijnen, dan heeft het kabinet echt een probleem.'
'Beleggen wordt helaas duurder. Het is belangrijk om voldoende rendement te behalen en extra te letten op zekerheden', zegt Sjoerd Stokmans, advocaat-fiscalist bij Van Doorne. Samen met zijn collega Arianne Bonthuis zet hij de 5 belangrijkste fiscale ontwikkelingen voor vastgoedbeleggers op een rij.
Vrijwel gelijk met de opkomst van de buy-to-let-markt nam het aantal daarin gespecialiseerde vastgoedfinanciers toe. Nu de rendementen onder druk staan, dunt het aantal niche-labels vermoedelijk uit. 'De karavaan trekt verder.'
De hoge rente en aanstaande regulering stuiten de jarenlange onstuimige groei van buy-to-let. Maar van een naderend einde van de woningbeleggingsmarkt is volgens vastgoedfinanciers nog lang geen sprake.
Stijgende rente en reguleringsdrang van de overheid maken particuliere woningbeleggers behoorlijk nerveus. Maar hoe zit het voor de vastgoedfinanciers? 'We staan aan de vooravond van een grote consolidatieslag.'
Dat het onrustig is onder vastgoedbeleggers is een understatement. Naast de dreigende gevolgen van de voorgestelde middenhuurregeling en de invoering van de box3-overbruggingsregeling, ligt de volgende dreiging voor de buy-to-let-kasstroom op de loer. Hoe gaan de hypotheekverstrekkers om met de afwaardering van het verpande vastgoed?
