Hebben particuliere beleggers in winkelvastgoed vette jaren beleefd voordat corona uitbrak?
‘De goede tijden in retail zijn alweer een hele tijd geleden, de sector is al jaren het zorgenkindje van de vastgoedwereld. Niet alleen retailers hebben het zwaar, maar ook de beleggers in winkelvastgoed. En nu komt die uitbraak van corona erbij. De schrik zit er bij particuliere beleggers goed in.’
Wat doen particuliere beleggers om retailers tegemoet te komen die in de problemen verkeren door de coronacrisis?
‘Onze leden hebben snel gekeken naar mogelijkheden om een deel van de klap voor retailers op te vangen door soepeler om te gaan met de huurverplichtingen. Op allerlei manieren komen particuliere beleggers de retailers tegemoet die in de problemen zijn gekomen door de coronacrisis. Opschorting van de huurbetaling, gedeeltelijke kwijtschelding, vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst: met zulke oplossingen komen onze leden nu.’
Hoe groot is de speelruimte van particuliere beleggers om noodlijdende retailers tegemoet te komen?
‘Die is niet overal even groot. Leden vragen zich af: wat betekent het voor ons als we die retailers tegemoet komen? Ook particuliere beleggers hebben vaste lasten en de afgelopen jaren hebben al hun tol geëist. Ze willen best de nood van retailers helpen ledigen. Maar alleen als onderdeel van een keten. Banken helpen al, maar ook andere partijen kunnen iets doen. Gemeenten kunnen een tegemoetkoming doen op het gebied van de onroerendezaakbelasting. Energiebedrijven kunnen zich ook soepeler opstellen naar retailers toe. We moeten het echt samen doen.’
Banken schorten de aflossingsplicht op voor een deel van de leningen. Helpt dat de particuliere vastgoedbeleggers?
‘Beleggers die financieringen bij banken hebben lopen wel. Maar er zijn ook grotere particuliere beleggers die met honderd procent eigen vermogen werken. Zij kunnen de pijn van de derving van huurinkomsten niet met banken delen. Iedere euro die een retailer niet betaalt, lopen deze particuliere beleggers dus volledig mis. Dat komt hard aan wanneer de huurstroom je primaire bron van inkomsten is.’
Volgens retailadviesbureau Locatus hebben beleggers in winkelvastgoed in middelgrote steden nog lang niet de noodzakelijke afwaardering gedaan op hun bezit. Herken je dat beeld?
‘Voor de particuliere beleggers die wij vertegenwoordigen, klopt dat beeld niet. Onze leden hebben er geen enkel belang bij om te hoge huurprijzen te vragen, want een leeg pand is niets waard. De huurprijzen bewegen mee met de retailmarkt en onafhankelijke taxateurs passen daar de taxaties op aan.’
Zie ook het dossier:
Van dag tot dag: de impact van corona op retail
