Intieme en gemeenschappelijke woonhoven, een dorps karakter en meer dan voldoende ruimte om – na school- en werktijd - te spelen of te wandelen: ’t Groene Wold is bovengemiddeld ruim van opzet, zegt Ronnie Hondeveld van Vastbouw. ‘Een gemiddelde nieuwbouwwijk in Nederland telt ongeveer 25 woningen per hectare. De bebouwingsdichtheid in ’t Groene Wold is met tien woningen per hectare een stuk lager. De ruime opzet van de wijk was voor corona al bedacht, maar we zien wel dat de belangstelling voor dit soort projecten door de pandemie enorm is gegroeid. Wie vaker thuis is, heeft behoefte aan extra ruimte, zowel binnen als buiten.’
Klimaatadaptief
’t Groene Wold – onderdeel van nieuwbouwwijk Oosterwold in het stadsdeel Almere Hout – bestaat uit 372 grondgebonden woningen die zijn verdeeld over acht woonhoven. Door het vele groen, in combinatie met grote hoeveelheden oppervlaktewater, mag ’t Groene Wold een klimaatadaptieve woonwijk worden genoemd. Oosterwold ligt aan de oostkant van Almere en de westkant van Zeewolde. In totaal worden er zo’n 15.000 nieuwe woningen gerealiseerd.
Vastbouw is de ontwikkelaar en bouwer van project ’t Groene Wold. De eerste honderd (koop)woningen zijn intussen opgeleverd, aldus Hondeveld. Naast de woningen realiseert Vastbouw ook ruim 5500 vierkante meter aan commerciële voorzieningen in de wijk.
Naast de woningen realiseert Vastbouw ook ruim 5500 vierkante meter aan commerciële voorzieningen in de wijk.”
Middensegment
Vastgoedbelegger Altera heeft 174 woningen aangekocht in ’t Groene Wold, bedoeld voor de verhuur in het middensegment. Met de bouw van deze huurwoningen is in oktober 2021 gestart. Het gaat om hoek- en tussenwoningen tussen de 80 en 104 vierkante meter met ruime achtertuinen en een berging, verdeeld over drie hoven. Qua architectuur is gekozen voor rust, ritmiek en eenheid. Alle woningen zijn in dezelfde stijl ontworpen, ook al worden meerdere types oer-Hollands baksteen gebruikt. Iedere hof krijgt een eigen karakter en invulling. Het regenwater wordt opgenomen door wadi’s en een grote vijver.
Betaalbaar en duurzaam
Altera belegt voor Nederlandse en buitenlandse institutionele beleggers (waaronder pensioenfondsen en verzekeraars) en heeft ruim drie miljard euro hoogwaardig en duurzaam vastgoed in eigendom (winkels en woningen). Wessels: ‘Eén van onze doelstellingen is om betaalbare, duurzame en toekomstbestendige huurwoningen in portefeuille te hebben voor startende gezinnen. Dit project voldoet in alle opzichten aan deze eisen. Het merendeel van de woningen heeft een huurprijs van net onder de duizend euro. Voor een eengezinswoning in het middensegment is dat zeer aantrekkelijk. Voor een appartement van 50 vierkante meter op drie hoog in Amsterdam betaal je vaak meer.’
Veranderende woonwensen
Wessels noemt Altera een ‘research gedreven onderneming’: jaarlijks wordt op basis van doelgroepenbenadering onderzoek gedaan naar trends op de woningmarkt. ’Voor wie bouwen we? En in welke omgeving? Door corona zijn de woonwensen duidelijk veranderd. ’t Groene Wold trekt inderdaad veel jonge gezinnen uit met name de regio Amsterdam aan. Ze hebben behoefte aan een tweelaagse woning met voor- en achtertuin en een plek om de auto kwijt te kunnen. Ze willen ook een groenrijke omgeving met speeltoestellen voor de kinderen. ’t Groene Wold heeft alles in zich. Dat maakt het project in mijn ogen bijzonder. We merken het aan het aantal inschrijvingen. En Amsterdam is maar een halfuurtje rijden.’
Elke woning wordt voorzien van een luchtwarmtepomp met zonnepanelen en er wordt ook gebruik gemaakt van warmterugwinning. ”
Gasloos
De woningen in ’t Groene Wold hebben een hoge isolatiewaarde, zijn gasloos en worden aangesloten op een energiesysteem, vertelt Hondeveld. ’Elke woning wordt voorzien van een luchtwarmtepomp met zonnepanelen. Ook wordt gebruik gemaakt van warmterugwinning. Deze duurzame toepassingen zorgen er voor dat de Energie Prestatie Coëfficiënt 0,0 is.’
Prefab casco
Voor het casco is gekozen voor prefab elementen. Wessels: ’Daarmee verhoog je de kwaliteit van het product. Je kunt weersonafhankelijk én snel bouwen, er is minder overlast, bovendien gaan de faalkosten omlaag.’ De kozijnen worden in de fabriek in het casco geplaatst.
Klantgerichtheid
De samenwerking tussen Altera en Vastbouw verloopt prettig, aldus Hondeveld. ‘We hebben vaker samengewerkt en weten goed wat we aan elkaar hebben.’ Wessels is het daarmee eens. ‘Wat we met elkaar delen, is de schaal van de onderneming. En net als Altera vindt Vastbouw klantgerichtheid heel belangrijk. De lijnen zijn kort, er kan snel worden geschakeld. Een voorbeeld: voordat werd begonnen met de bouw van ’t Groene Wold moest archeologisch onderzoek worden gedaan. Er zijn een paar dingen gevonden, met als gevolg dat een specifieke plek niet bebouwd mocht worden. Het stedenbouwkundig plan moest worden aangepast. Samen kwamen we op een prettige en vlotte manier tot een uitstekende oplossing.’
Dit artikel is gesponsord door Altera Vastgoed
Bezoek ook het partnerdossier op Vastgoedmarkt.nl.
