Groot was de teleurstelling bij de marktkooplieden toen de gemeente Dordrecht ruim een week geleden proactief aankondigde de weekmarkt voorlopig te verbieden in de strijd tegen het coronavirus. De markt geldt als een grote trekker in de Dordtse binnenstad en trekt veel bezoek, ook van ver buiten de stadsgrenzen. Al twee keer werd de markt - op vrijdag en zaterdag- uitgeroepen tot beste van Nederland.
‘Dat de markt in één klap werd afgeblazen, was een enorme klap voor de marktkooplieden’, vertelt Frank Ponte, bedrijfsmakelaar bij Q Makelaars, een keten die actief is in het Rijnmondgebied, de Drechtsteden en West-Brabant. ‘Verkopers zaten sowieso nog met voorraden waar ze vanaf moesten’
Leegstaande winkelpanden
Groot was zijn enthousiasme toen enkele van zijn klanten direct bereid bleken om enkele al langer leegstaande winkelpanden tijdelijk te verhuren. ‘Wat mij vooral verbaasde was de snelheid. Binnen 24 uur was het geregeld.’ Een bloemenhandelaar heeft plekje gevonden in een leegstaand winkelpand aan het Achterom 67, waar toevallig tot eind augustus 2019 een echte bloemenwinkel in zat. Het pand is eigendom van de beleggende ontwikkelaar Van Pelt, die tal van woon- winkel- en kantoorpanden in Dordrecht bezit.
Op tijdelijke basis
Eén van de groentehandelaars heeft via Ponte een plekje gevonden in een leegstaand winkelpandje aan het Bagijnhof 66, eigendom van een particuliere belegger. De kledingwinkel die erin zat verliet het pand al in juli 2019, amper een jaar nadat de zaak was opengegaan.
‘Beide eigenaars krijgen er een vergoeding voor, waarbij ze zich zeer coulant hebben opgesteld’, aldus Ponte. Het gaat om verhuur op tijdelijke basis, vooralsnog voor een maand. ‘Zolang de markt is opgeschort kunnen de marktkooplieden er gebruik van maken, waarbij dan wel geldt dat de tijdelijke verhuur ophoudt zodra de eigenaar een vaste huurder heeft gevonden.’
Omgaan met leegstand
Erica Kandel, mede-eigenaar van de bloemenkraam, is heel blij met de gevonden oplossing. ‘Ik weet dat mijn tijdelijke huurbaas er niet altijd best op staat, maar dat dit zo snel geregeld is mag ook wel eens gezegd worden.’ Vaste marktklanten vragen haar al regelmatig of ze niet voor vast het winkelpand wil aanhouden. ‘Diep in mijn hart zou ik dat best willen, alleen zit je dan aan hele andere huren te denken. Maar misschien geldt ook in dit geval wel dat ieder nadeel zijn voordeel heeft. Misschien ontdekt de gemeente Dordrecht nu ook dat je op een creatieve manier toch kunt omgaan met leegstand. Veel wordt nu nog gesmoord in regeltjes’ Haar compagnon: ‘Losse vastgoedeigenaren willen daar wel aan meewerken. Bij de grote beleggers is de belangstelling tot wat minder. Die kunnen leegstand gewoon afschrijven als verliespost.’
Zacht prijsje
Met deze constructie, tijdelijke huur tegen een zacht prijsje, kunnen zowel de verhuurder als de eindgebruiker volgens de bedrijfsmakelaar uit de voeten. ‘Het gaat om de solidariteit. Die is er in onze markt. Wij hebben in dit geval ook afgezien van onze fee. Solidariteit is geen verdienmodel. Het gaat erom dat je elkaar in deze tijden kunt helpen als dat echt nodig is. Onze gewone business loopt vooralsnog gewoon door, waarbij we ook de richtlijnen van de brancheorganisatie volgen. We krijgen nog altijd aanvragen binnen van bedrijven. Daar horen ook lijfelijke afspraken bij, al kunnen we zaken als tekenen van contracten ook digitaal faciliteren.’
Heeft u ook een mooi initiatief om zakelijke en particuliere huurders in deze tijd uit de brand te helpen? Deel het met ons via redactie@vastgoedmarkt.nl
