IVBN vreest voor een miljardenstrop en stagnerende nieuwbouw als het huurverhogingsbeding door hogere rechters nietig wordt verklaard. Hoewel de branchevereniging hiermee behoorlijk op de zaken vooruitloopt, komt deze waarschuwing wel op een politiek uitgekiend moment.
Het aandeel koopstarters dat koopt vanuit de vrije sector huur is sinds 2018 toegenomen van 20 naar 28 procent.
Het aanbod voor nieuwe huurders in de vrije sector is in een jaar tijd gedaald met bijna 28 procent. De gemiddelde vierkantemeterprijs steeg in hetzelfde tijdsbestek met 8,6 procent.
Mensen met een laag inkomen zoals jongeren en migranten, worden mogelijk hard geraakt door de Wet betaalbare huur. Doordat beleggers hierdoor uitponden, slinken de kansen op de woningmarkt van sociaaleconomisch zwakkere huurders.
De huren in de vrije sector mogen komende jaren niet harder stijgen dan de cao-lonen óf de inflatie, plus een procentpunt.
De huurstijgingen in de vrije sector worden waarschijnlijk ook de komende drie jaar aan banden gelegd. De meerderheid van de Kamer steunt een wetsvoorstel van woonminister De Jonge daartoe.
Het aantal huurtransacties in de vrije sector is op jaarbasis in 2023 met 13 procent gedaald. Vooral in de laatste drie maanden van het jaar werden veel minder huizen verhuurd.
Het demissionaire kabinet beperkt de huurverhogingen in de vrije sector tot zeker mei 2027. Dat heeft de ministerraad vrijdag besloten. Dit moet helpen duurdere huurwoningen betaalbaarder te houden.
De gemiddelde huurprijs van een woning in de vrije sector steeg in het laatste kwartaal van 2023 met 8,5 procent op jaarbasis. De landelijke vierkantemeterprijs komt hiermee voor het eerst boven de 18 euro uit.
De toegestane jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector is vanaf 1 januari 2024 maximaal 5,5 procent. Dat is 4,5 procent inflatie + 1 procentpunt meldt het ministerie van Binnenlandse Zaken.
