Het totale aantal hypotheekaanvragen is in het eerste kwartaal van 2023 ruim gehalveerd (-52 procent) in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. Dit is vooral het gevolg van een forse daling van het aantal hypotheekaanvragen voor het oversluiten van een bestaande hypotheek. Toch wijzen verschillende signalen erop dat de huizenmarkt begint te herstellen.
Er zijn geen signalen dat de Europese vastgoedfinancieringsmarkt op slot is of op slot gaat. Het enige effect van de huidige onrust op de financiële markten is tot dusverre dat de liquiditeitsopslag bij enkele Duitse vastgoedfinanciers de afgelopen week met 15 basispunten is gestegen.
De prijzen in de eurolanden zijn in maart veel minder hard gestegen dan in februari. Dat komt vooral doordat gas, olie en andere energiebronnen goedkoper werden na de extreme prijsstijgingen van vorig jaar. Maar voedingsmiddelen werden wel in rap tempo duurder.
De financiële onrust die vorige week is ontstaan in de bancaire sector met oplopende financieringskosten tot gevolg, zal hoogst waarschijnlijk niet leiden tot een nieuwe kredietcrisis. Maar het helpt de Europese Centrale Bank wel bij het afremmen van de economie om zo de inflatie te beteugelen.
De Europese vastgoedbedrijven zitten op de beurs in een dalende trend, omdat de hogere rente de waarde van hun bezittingen doet dalen en de rentelasten stijgen. Dit tast hun operationele kasstromen aan, stelt aandelenstrateeg Peter Garny van de Deense Saxo Bank.
Voor corporates wordt de pijn van de rentestijging steeds heviger. Daardoor neemt het risico op wanbetaling door eindgebruikers toe.
De waardedaling van assets van banken heeft het risico op bankruns zoals bij SVB aanzienlijk vergroot.
Vastgoedadviseurs worden hard geraakt door de rentestijging sinds het uitbreken van de oorlog in Oekraïne.
Silicon Valley Bank is failliet, andere banken wankelen. Wat betekent dit voor de vastgoedsector?
Banken in de Verenigde Staten hebben afgelopen week massaal aangeklopt bij de Amerikaanse Federal Reserve om extra geld te lenen in de nasleep van het omvallen van twee sectorgenoten. In totaal werd in de week tot 15 maart voor een recordbedrag van bijna 165 miljard dollar, zo'n 155 miljard euro, geleend van de centrale bank, vooral door kleinere en regionale banken.
