Alles over Nieuwsstelling

Blog03 feb. 13

Nieuwsstelling: juist nu moeten banken vastgoed reëel waarderen

Jan Sijbrand, directeur Toezicht van De Nederlandsche Bank, merkte vrijdag terecht op dat SNS Property Finance 'een uniek probleem' was in het Nederlandse bankenlandschap. Geen enkele andere bank heeft een naar verhouding zo grote en zo problematische vastgoedleningenportefeuille als SNS Bank, aldus Sijbrand. Dat kan zo zijn, maar de internationale kapitaalmarkt zal wel degelijk zijn wenkbrauwen fronsen bij opnieuw een Nederlands vastgoeddrama. Het is dan ook allerminst denkbeeldig dat Nederlandse banken de komende tijd hogere risicopremies krijgen doorberekend. De kapitaalmarkt ziet al wekelijks grote projectontwikkelaars, CV-aanbieders en CMBS-gefinancierde vastgoedvehikels omvallen of in zwaar weer komen. Daar komen de problemen op de woningmarkt nog eens bij, met woningprijzen die volgens economen nog eens 10 tot 15 procent kunnen dalen. Het is diezelfde DNB die de banken herhaaldelijk heeft opgeroepen hun Nederlandse commerciële vastgoedleningenportefeuilles ter waarde van 80 miljard euro reëel te waarderen. Die oproep geldt in toenemende mate ook voor de ongeveer 670 miljard euro aan woninghypotheken, die volgens insiders nu voor veel te veel in de boeken staat. De banken moeten hier snel werk van maken, want anders dreigen ook de overige banken het vertrouwen van buitenlandse investeerders te verliezen. Met nog maar twee niet-genationaliseerde grootbanken kan Nederland dat risico niet nemen. Mee (on)eens?

Nieuwsstelling: NMa moet opnieuw naar hypotheekmarkt kijken

Er moet meer concurrentie komen op de Nederlandse hypotheekmarkt. Omdat die er tussen de Nederlandse aanbieders onderling onvoldoende is, zouden buitenlandse banken terug moeten keren op de Nederlandse hypotheekmarkt. Minister Stef Blok (Wonen) zegt dat in een interview in Elsevier. De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) heeft in 2011 onderzoek uitgevoerd naar de manier waarop hypotheekverstrekkers met elkaar concurreren op de Nederlandse hypotheekmarkt. Dat onderzoek leverde geen aanwijzingen op voor prijsafspraken. Gelet op het nu geconstateerde gebrek aan concurrentie op de hypotheekmarkt heeft de NMa niet goed genoeg gezocht naar prijsafspraken. De mededingingswaakhond moet zijn huiswerk overdoen. Bent u het eens met deze stelling?

Nieuwsstelling: Nederland moet meer afwaarderen

Europese vastgoedbeleggers willen in 2013 aanmerkelijk meer investeren dan in 2012, meldt de Duitse vermogensbeheerder Union Investment. De aandacht richt zich vooral op Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk en in mindere mate op Polen, Turkije en Ierland. Wil Nederland voorkomen op het lijstje met groeimarkten, dan zijn eerst verdere afwaarderingen nodig. Bent u het eens met deze stelling?

Nieuwsstelling: Handhaving strenge hypotheekregels kost schatkist nog veel meer geld

Er is geen geld om de hypotheekregels te versoepelen. Alle extra mogelijkheden, zoals langere looptijden en of toch niet alles aflossen, kosten geld en dat is er niet. Dat zei minister Stef Blok (Wonen) vrijdag na de ministerraad. Dit besluit gaat averechts werken. Het lage consumentenvertrouwen werkt niet alleen door in de bouw, maar in de hele economie. Belastingen lopen terug, uitgaven aan uitkeringen nemen toe. Resultaat: minder geld in de schatkist dan bij een versoepeling van de hypotheekregels. Bent u het eens met deze stelling?

Nieuwsstelling: Omvallen Schoenenreus start domino

Schoenenreus, een van de grootste schoenenketens in Nederland, werd gisteren failliet verklaard. Schoenenreus is een van Nederlands grootste detailhandelsbedrijven in de schoenenbranche, met ruim 200 filialen in Nederland en België. Het voortbestaan van traditionele schoenenwinkels komt steeds meer in gevaar door de opkomst van verkoop via internet. Eerder deze week liet retailgigant Macintosh ook al weten 70 schoenenwinkels (te weten Scapino, Dolcis en Manfield) te sluiten, omdat het bedrijf meer heil ziet in online verkoop. Door het sluiten van de Schoenenreusfilialen ontstaan er 'gaten' in het winkellandschap en worden gebieden minder aantrekkelijk. Dit creëert een domino-effect. Bent u het eens met deze stelling?

Nieuwsstelling: Blauwestad/bietenstad

Het nieuwbouwproject Blauwestad kost de provincie Groningen opnieuw meer geld dan verwacht. Door de aanhoudende crisis in de woningmarkt heeft de provincie de grondprijs voor kavels met 20 procent verlaagd. Bovendien worden er 230 minder kavels uitgegeven dan gepland. Deze aanpassingen kosten het provinciebestuur tussen de 25 en 29 miljoen euro, meldde een woordvoerder van de provincie Groningen gisteren. Het provinciebestuur ging er twee jaar geleden nog van uit dat er ruim 1480 woningen gebouwd zouden worden, maar sinds die tijd zijn er slechts negen kavels verkocht. Daarom is het aantal nu bijgesteld naar 1200 woningen. De provincie wil de komende jaren meer de focus leggen op recreatie en toerisme. Ook moeten er meer evenementen in het gebied worden gehouden. Dit is geen goed idee - met de rust voor de wel gekomen bewoners is het dan gedaan. Beter is het om op de nog niet verkochte kavels maar weer bieten te gaan telen. Bent u het eens met deze stelling?

Nieuwsstelling: Betere mogelijkheden voor woningkopers

Onder de kop 'Gemiddelde koopsom woning in 2012 daalt met 5,6 procent' melden wij vandaag dat kopers in Nederland vorig jaar gemiddeld 226.700 euro voor hun bestaande koopwoning hebben betaald. Vergeleken met 2011 is dit een daling van 5,6 procent. Hoewel kopers vanaf 2013 verplicht worden de hypotheek in dertig jaar af te lossen en de leenquote opnieuw is verlaagd, zijn er voor kopers in 2013 prima kansen om te kopen, stelt Woningmarktcijfers.nl. Door de daling van de gemiddelde koopsom, de verlaging van de overdrachtsbelasting naar 2 procent en de gedaalde hypotheekrente, kunnen kopers met hetzelfde inkomen namelijk een betere woning kopen dan enkele jaren geleden. Bent u het eens met deze zienswijze?

Nieuwsstelling: beleggers Homburg kunnen beter eieren voor hun geld kiezen

Het Canadese private-equityfonds The Catalyst Capital Group heeft een onherroepelijk tenderbod in contanten gedaan op alle Homburg-obligaties. De biedprijzen variëren van 25 procent van de nominale waarde voor de Homburg Mortgage Bonds (door zekerheden gedekte obligaties) tot 50 procent voor de Homburg Corporate Bonds (ongedekte obligaties). Bezitters van de Homburg-obligaties kunnen maar beter eieren voor hun geld kiezen door het bod te accepteren. Bent u het eens met deze stelling? Breng hier uw stem uit.

Nieuwsstelling: nu instappen in kantorenmarkt

Het aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt kan volgens DTZ Zadelhoff oplopen van 8 miljoen m2 nu tot boven de 10 miljoen. Banken zullen volgens De Nederlandsche Bank nog fors afschrijven op hun portefeuilles. Maar bekijk je de markt met een internationale blik, dan is er grond voor optimisme. De kantorenmarkten in de vier grote steden presteren niet onverdienstelijk. Kantoren op toplocaties met lange huurcontracten zijn voordelig geprijsd, zeker ten opzichte van Londen, Parijs of Brussel. Buitenlandse durfinvesteerders zien dan ook kansen op de Nederlandse kantorenmarkt. Nederlandse particuliere beleggers, pensioenfondsen en verzekeraars moeten niet lijdzaam toezien, maar het credo van Warren Buffett volgen: juist als het bloed door de straten vloeit, moet je instappen. Bent u het hiermee eens?

Nieuwsstelling: Ras' claim lijkt op wraakactie

Op het moment dat SNS Reaal in zwaar weer verkeert, zoekt Ronald Ras de publiciteit met een claim van 409 miljoen euro voor het spaaklopen van het project Mosa Trajectum in de Spaanse stad Murcia. Ras houdt SNS Reaal-dochter Property Finance verantwoordelijk voor het mislukken van het golfresort met 2.000 luxe villa's, winkelcentra, een sportinstituut en een hotel. SNS Reaal-dochter Property Finance trok zich terug uit het project en zou een verplichting niet zijn nagekomen om voor een andere financier te zorgen. Ook zou SNS Reaal tot vier keer toe medewerking hebben geweigerd aan de verkoop van het project aan een door Ras aangedragen investeerder. Ras diende 9 januari een betalingsverzoek in bij de rechtbank van Murcia en haalde daarmee de landelijke media. De claim was in november al bekend bij SNS en het bedrijf wachtte op een onderbouwing van de claim. Die onderbouwing kwam er niet. De claim lijkt op een wraakactie. Bent u het eens met deze stelling?