Alles over Nieuwsstelling

Nieuwsstelling: Regierol Rijk bij kantorensloop onontbeerlijk

Er komt tot op heden niets terecht van de benodigde sloop van waardeloze kantoren, constateert Peter van Gool, professor Real Estate Economics aan de ASRE en hoofd onroerend goed bij SPF Beheer. Volgens hem komen eigenaren niet verder dan praten, terwijl afboeken en slopen nodig is. Daarmee is duidelijk dat het maatschappelijke probleem van grootschalige kantorenleegstand niet aan marktpartijen kan worden overgelaten. Of er nu 5 of 10 miljoen vierkante meter kantoor moet worden onttrokken aan de huidige voorraad van 50 miljoen, is even niet relevant. Het gaat er nu om dat de rijksoverheid de regierol op zich neemt. Gezien de onderlinge concurrentieverhoudingen tussen beleggers is die rol onontbeerlijk. Laat het kabinet-Rutte II dit jaar met alle kennis en kunde uit de markt een visie op de kantorenmarkt van 2020 maken. Daarin wijst het kabinet per provincie de kantorenlocaties aan die er de komende decennia toe zullen doen. Met deze befaamde 'stip op de horizon' weten eindgebruikers, beleggers en projectontwikkelaars dan eindelijk waar ze aan toe zijn. En kan het proces van afboeken, herontwikkeling en sloop eindelijk van start gaan. Mee (on)eens?

Nieuwsstelling: Verhuurderheffing uitstellen

De verhuurderheffing zou van tafel moeten, totdat is uitgerekend wat het effect van zo'n heffing is op de hele woonmarkt. Dat stellen FNV Bouw, de Nederlandse Woonbond, de Taskforce CO2 Reductie in de Bouw en de vereniging van woningcorporaties Aedes in een maandag aan de Eerste Kamer gestuurde brandbrief. Een uitstekend voorstel; van uitstel komt immers afstel. Bent u het eens met deze stelling?

Nieuwsstelling: Goedkope gemeentehypotheek goed idee

De Amsterdamse PvdA-fractie kwam vorige week met het voorstel om een Amsterdamse hypotheekfonds in het leven te roepen, dat alleen geld mag lenen aan mensen die in Amsterdam een woning willen kopen. De stad wil zo een alternatief bieden voor huizenkopers die bij banken geen hypotheek kunnen krijgen. Het fonds is volgens de PvdA nodig omdat de bouw en verkoop van woningen compleet is ingestort, terwijl er de komende decennia wel veel meer woningen nodig zijn. Het voornaamste probleem is dat Amsterdammers door de strenge hypotheekregels en de extreem voorzichtige banken geen lening krijgen. Raadslid Mulder zegt dat de PvdA twee opties onderzoekt. De eerste is een fonds dat een tweede hypotheek verstrekt voor de laatste twintig procent van de hypotheek van een woning, het deel dat door de strengere hypotheekregels niet meer geleend kan worden. Een andere mogelijkheid is een stadshypotheekbank die het hele bedrag leent, naar Deens model. Daarbij wordt tegenover elke hypotheek een langlopende obligatielening gezet. Beleggers steken hun geld via die obligatie dan rechtstreeks in een hypotheek. Deze eenvoudige leenvorm wordt sinds de grote stadsbrand in 1795 in Kopenhagen gebruikt. Vindt u dit een goed voorstel?

Nieuwsstelling: Bloks Woonakkoord ontbeert KISS-formule

Banken maken geen haast met de nieuwe hypotheekvorm waarbij de helft moet worden afgelost. Het duurt nog zeker 'enkele maanden' voordat banken de nieuwe startershypotheek uit het Woonakkoord kunnen aanbieden. De nieuwe hypotheekvariant, waarbij maximaal de helft van de lening aflossingsvrij mag zijn, zou volgens de banken technisch complex zijn. En als banken het al nauwelijks begrijpen, hoe zullen starters hier tegen aankijken? Hier wreekt zich het onlangs afgesloten Woonakkoord. Die ontbeert de KISS-formule: 'Keep It Simple Stupid'. Bent u het eens met deze stelling?

Blog20 feb. 13

Nieuwsstelling: Nijmeegs gemeentebestuur kat in nood

Nijmegen wil in de Waalsprong bij de ovatonde en het transferium Ressen ruimte bieden aan grootschalige winkels op het gebied van vrije tijd. Het gaat in de visie van het gemeentebestuur om grote detailhandel die in het stadscentrum niet goed past en aanvullend is op het bestaande winkelaanbod in de Nijmeegse binnenstad. Gedacht wordt aan 30.000 m2. Ook wil de gemeente in dit gebied 10 hectare reserveren voor kantoren, bedrijfsruimtes, zorgfuncties, horeca en ontspanning. Nog op 10 januari van dit jaar nam Nijmegen het besluit de Waalsprong verder zelf te ontwikkelen. Na vijftien jaar is het samenwerkingsverband van de gemeente met projectontwikkelaars Heijmans, AM en Bouwfonds en de woningcorporaties Talis en Portaal ontvlochten. In de Waalsprong stonden ongeveer 12.000 woningen gepland, een kwart daarvan is gerealiseerd. De laatste tijd zorgde de crisis op de woningmarkt voor vertraging. De gemeente zei stilstand te willen voorkomen en verwacht als enige aandeelhouder te kunnen blijven zorgen voor de verdere voortgang van het gebied. Uit onderzoek in 2012 bleek dat er een tekort van 50 miljoen euro dreigt op de grondexploitatie van de Waalsprong. Uit de nieuwste ambitie van de gemeente voor de Waalsprong valt niet anders dan te destilleren dat een stad in nood rare sprongen maakt. Bent u het eens met deze stelling?

Nieuwsstelling: kantorenleegstand hoger dan gedacht

Johan Buijs, CEO van NSI, heeft grote twijfels over de gehanteerde gemiddelde leegstandscijfers voor Nederlandse kantoren. Gevraagd waarom NSI hiervoor een bijna twee keer zo grote leegstand meldt als gemiddeld, zegt hij: 'Wij als enige grote beursgenoteerde kantoorbelegger in Nederland moeten uiterst transparant zijn. Ik denk niet dat de gemiddelde leegstandscijfers van andere vastgoedbeleggers een reëel beeld weergeven. De gemiddelde kantoorleegstand ligt naar mijn stellige overtuiging veel hoger dan uit de cijfers zou blijken .' Bent u het eens met deze stelling?

Nieuwsstelling: Verhagen prima keuze van Bouwend Nederland

Oud-minister Maxime Verhagen (56) wordt de nieuwe voorzitter van Bouwend Nederland, de belangenorganisatie van de bouwsector. Verhagen volgt Elco Brinkman op, die in juni met pensioen gaat. Verhagen is net als Brinkman lid van het CDA. Hij was eerder vicepremier, minister van Economische Zaken, fractievoorzitter van het CDA, minister van Buitenlandse Zaken en lid van de Tweede Kamer. Verhagen is niet de meest populaire politicus geweest, maar vanwege zijn enorme netwerk, bevlogenheid en doordouwersmentaliteit kan Bouwend Nederland zich geen beter boegbeeld wensen. Bent u het eens met deze stelling?

Nieuwsstelling: lagere huur bij lager inkomen vergroot malaise woningmarkt

Minister Stef Blok (Wonen) gaat onderzoeken of het mogelijk is om huren te verlagen als bewoners in inkomen teruggaan. PvdA, SP, CDA, GroenLinks en de ChristenUnie willen graag dat huurders minder huur hoeven te betalen als hun inkomen daalt. Een onzinnig voorstel, omdat corporaties en beleggers dan niet meer zeker zullen zijn van hun inkomsten. Er zal dan niet meer worden geïnvesteerd in goedkope huurwoningen. In combinatie met de verhuurdersheffing maakt dit plan de malaise op de -woningmarkt compleet. Bent u het eens met deze stelling?

Nieuwsstelling: het voorspelde bloedbad onder vastgoedfondsen is een feit

De verwachte koers van B&S Vastgoed, ooit het trotse vlaggenschip van Van Boom en Slettenhaar, is gezakt naar 1 eurocent. In 2007 bedroeg de uitgifteprijs nog 100 euro. Met die koersval zijn de beleggers in B&S Vastgoed nog een fractie beter af dan de participanten in de failliet verklaarde fondsen Hanzevast Holland 55 en 61. Het door Cor van Zadelhoff al jaren geleden voorspelde bloedbad onder vastgoedfondsen voltrekt zich nu in hoog tempo. Bent u het eens met deze stelling?