Vastgoedbeleggers moeten in tijden van hoge inflatie huurcontracten indexeren om hun rendementen op peil te houden. Tegelijkertijd moeten ze hun huurstroom op lange termijn veiligstellen door de huur betaalbaar te houden voor de huurder.
Waar bouwers en beleggers steeds vaker afzien van nieuwe woningbouwprojecten, staan corporaties klaar om de handschoen op te pakken. Daar willen ze wel iets voor terug: minder belasting, meer bouwlocaties tegen een lagere grondprijs. Maar van een ongelijk speelveld met marktpartijen is geen sprake, zegt Aedes-voorzitter Martin van Rijn. 'De koek is groot genoeg.'
Ontwikkelaars en beleggers hebben de grond, de corporaties het geld. Meer samenwerking tussen corporaties en marktpartijen ligt daarom voor de hand, zegt Aedes-voorzitter Martin van Rijn. 'Wij hebben een andere rendementsverwachting waardoor het sommetje eerder klopt.' Deel twee van een interview.
De huren gaan omlaag en de buy-to-letmarkt wordt een halt toegeroepen ten gunste van koopstarters. Vanuit politiek oogpunt is het woonbeleid van de minister van Volkshuisvesting Hugo de Jonge een groot succes, schrijft Servaas van der Laan.
Waar beleggers al tijden voor waarschuwen, is nu door het Kadaster met cijfers gestaafd: het uitponden van particuliere huurwoningen is begonnen. Toch verdient dat beeld enige nuancering.
Bij de verkiezingen voor Provinciale Staten kwam de Boeren Burger Beweging (BBB) als grote winnaar uit de bus. Wat betekent de winst van de BBB voor de Wet betaalbare huur en meer in het algemeen voor de woningmarkt?, blogt advocaat Claudia van Meurs-Janssens.
Vastgoed Belang noemt het wetsvoorstel Betaalbare huur ondoelmatig en onrechtvaardig. Zo zou het kabinet woningcorporaties faciliteren in de concurrentie met particuliere beleggers. Pensioenfonds PME laat juist een tegengeluid horen en steunt het wetsvoorstel.
Nederlands vastgoed blijft interessant voor internationale beleggers. De regulering van de middenhuur creëert zelfs een beleggingscategorie met de zekerheid van een staatsobligatie.'
Het aantal particuliere huurwoningen nam in 2021 met 2,5 procent toe naar meer dan 1,13 miljoen. De private huursector groeide daarmee sterker dan het koop- en corporatiesegment, waar het woningaanbod met respectievelijk 1 procent en 0,2 procent steeg.
Marktpartijen en het Rijk zijn het eens: er moeten meer middenhuurwoningen komen. Wel zit er nog aardig wat licht tussen de wensen vanuit de markt en het overheidsbeleid, blijkt uit het Provinciale Statenverkiezingendebat van Vastgoedmarkt. 'Als niet aan de randvoorwaarden wordt voldaan, dan ontstaat kortsluiting in de markt.'
