Het moet anders. Maar hoe? Met dwarsdenkers geeft Vastgoedmarkt podium aan dwarse denkers die de vastgoedsector willen wakker schudden en daarbij taboes durven te doorbreken. In de eerste reeks is het woord aan dwarsdenker Onno Dwars: 'Regulering van het middensegment kan leiden tot een versnelling van betaalbare woningbouw.'
Ambtenaren op het ministerie van woonminister Hugo de Jonge (CDA) stelden nauwelijks vragen bij de uitvoerbaarheid en effectiviteit van de middenhuurregulering. Waarschuwingen van het CPB, PBL en DNB werden opzij geschoven. Regulering van de huursector was een politieke wens die koste wat kost moest worden uitgevoerd. Risico's op uitponding en scheefwonen namen zij voor lief. Dit blijkt uit een reconstructie van Vastgoedmarkt op basis van een WOO-verzoek naar de huurplannen.
Institutionele beleggers zijn bij uitstek de partijen die middenhuurwoningen moeten realiseren. Toch vraagt Ortec Finance-onderzoeker en hoogleraar Real Estate Analystics Marc Francke zich af of ze dat met de aanstaande regulering in het achterhoofd ook echt gaan doen.
De regulering van de middenhuur door het kabinet en de gestegen rente zorgen ervoor dat het voor vrijwel alle middenhuurwoningen rendabeler is om ze te verkopen dan te verhuren. Daarmee bestaat het risico dat honderdduizenden woningen op termijn van de huurmarkt verdwijnen.
Door een opeenstapeling van crises, kantelt de residentiële vastgoedmarkt. Wat betekent dat voor de portefeuillewaarde en de huurprijsontwikkeling? En hoe reken je tegenwoordig een nieuw project nog rond? 'Rendement is als een jas. Die kan heel snel uit.' Dit is het eerste deel van een drieluik.
Rotterdam bouwt tot 2030 veel meer dure woningen dan noodzakelijk. Dat gaat ten koste van het middensegment, terwijl daar juist veel vraag naar is in de stad, blijkt uit een recent woningbehoefteonderzoek van ABF Research.
De PvdA en de ChristenUnie willen een einde maken aan tijdelijke huurcontracten. Beide partijen dienen daartoe een initiatiefwet in. Volgens Vastgoed Belang leidt het wetsvoorstel tot verdere verschraling van het huuraanbod.
Investeerders staken in de eerste helft van dit jaar 3,45 miljard euro in woningen. Het transactievolume nam daarmee met 53 procent toe vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, zo blijkt uit cijfers van Capital Value.
Zes op de tien Nederlandse gemeenten reguleren het middensegment bij nieuwbouw of overwegen dat te doen. Het Rijk is hetzelfde van plan. Het is onduidelijk naar wie er straks geluisterd moet worden, en dat fnuikt bouwplannen, waarschuwt adviseur Capital Value.
Op de Provada heeft het Bouwinvest Residential Fund de handtekening gezet voor de koop van 50 energieneutrale eengezinswoningen in Veldhoven.
