De Scandinavische belegger Heimstaden dreigt met het noodgedwongen uitponden van duizenden huurwoningen als de regulering van de middenhuur doorgaat. Vooral woningen die nog verduurzaamd moeten worden, zal de belegger moeten afstoten.
Niet de inflatie, maar de loonontwikkeling plus 1 procent wordt vooralsnog de basis voor de maximale verhoging van de huren in de vrije sector. Volgens Heimstaden ligt bij deze systematiek willekeur op de loer. De belegger komt met een eigen alternatief.
Is de beleggerspijn echt zo groot als wordt verondersteld? Ook als je voor de lange termijn investeert in een gewild product als huurwoningen in het middensegment? 'Als je nu bij de eerste de beste tegenwind piept, hoe lang is je beleggingshorizon dan?' Laatste deel van een drieluik.
Door een opeenstapeling van crises, kantelt de residentiële vastgoedmarkt. Wat betekent dat voor de portefeuillewaarde en de huurprijsontwikkeling? En hoe reken je tegenwoordig een nieuw project nog rond? 'Rendement is als een jas. Die kan heel snel uit.' Dit is het eerste deel van een drieluik.
Door een opeenstapeling van crises kantelt de vastgoedmarkt. De tijd van double digits-rendementen en lage rente is voorbij. Hoe hiermee om te gaan is de grote vraag op de Expo Real in München.
De regulering van de middenhuur gaat door, zei directeur woningbouw Marja Appelman van het ministerie van Binnenlandse Zaken tijdens het Prinsjesdagdebat van Vastgoedmarkt. Kaj Deana, manager Strategy & Research bij Heimstaden houdt hoop dat het toch niet zo ver komt. 'Er dreigt anders echt wat verloren te gaan.'
Prinsjesdag leverde geen vuurwerk op voor de vastgoedsector. Dat is niet per se goed nieuws. De Miljoenennota was zwijgzaam over de grote kwesties voor de woningmarkt, bleek ook uit het Prinsjesdagdebat van Vastgoedmarkt in de Haagse Nieuwspoort. 'Maar de regulering van de middenhuur gaat sowieso door.'
Wij maken ons ernstige zorgen om het voorstel van Hugo de Jonge om de regulering woningmarkt voor huren tot 1.000 of zelfs 1.250 euro door te trekken. Dat zegt Heimstaden in een reactie op de plannen voor betaalbaar wonen.
Heimstaden opent in januari 2022 een nieuw kantoor in het Twentse Rijssen. De woningverhuurder vestigt zich daar op de begane grond van een van zijn wooncomplexen.
De Duitse verzekeraar Allianz steekt 7,9 miljard Zweedse kronen (SEK) (circa 790 miljoen euro) in een grote woningportefeuille van de Zweedse woningbelegger Heimstaden Bostad.
