Voor het kabinet Schoof is de oplossing van de wooncrisis een 'topprioriteit'. Dat streven uit zich helaas niet in de belastingplannen van de regering, zo blijkt na analyse van de Miljoenennota door fiscalist Luc van Dijk.
Tijdens Prinsjesdag werden weer fiscale wijzigingen aangekondigd die gevolgen hebben voor de vastgoedsector. Fiscalisten Sebastiaan Wijsman, Manon van Bijlevelt en Peter van Velthoven van Dentons zetten de belangrijkste fiscale wijzigingen op een rij.
De overdrachtsbelasting wordt per 1 januari 2026 verlaagd van 10,4 naar 8 procent, zo blijkt uit de Miljoenennota.
Het kabinet moet de overdrachtsbelasting naar 6 procent terugschroeven om het investeringsklimaat op de woningbeleggingsmarkt werkelijk te verbeteren. De aangekondigde verlaging naar 8 procent schiet daartoe tekort.
De overheid laat veel vastgoedbeleggers geen keuze behalve uitponden. Maar teveel uitponden kan zomaar als box 1-inkomen aangemerkt worden, blogt Luc van Dijk.
Dat de Hoge Raad de fiscus opnieuw berispt in de slepende box 3-zaken, verbaast fiscalist Luc van Dijk niet. Of vastgoedbeleggers door dit arrest in een nieuw stelsel beter af zijn, is volgens hem nog maar de vraag.
De Belastingdienst moet geld terugbetalen aan beleggers die op basis van een fictief rendement een te hoge aanslag hebben gehad.
Beleggers die belasting ontwijken, laten het kabinet weinig andere keus dan de vrijstelling voor de renteaftrek te schrappen. Een volgend kabinet kan kijken naar eventuele negatieve gevolgen voor de volkshuisvesting.
Van de btw-herziening op vastgoeddiensten tot wijzigingen voor de overdrachtsbelasting; dit zijn de (fiscale) plannen van het kabinet.
De hervorming van de vermogensrendementsheffing is ingewikkelder dan gedacht. Hierdoor is het ook moeilijk uitvoerbaar, blijkt uit een brief van demissionair staatssecretaris Marnix van Rij (Financiën).
