Utrecht
66
Adviseur
Wonen
Het kabinet moet de overdrachtsbelasting naar 6 procent terugschroeven om het investeringsklimaat op de woningbeleggingsmarkt werkelijk te verbeteren. De aangekondigde verlaging naar 8 procent schiet daartoe tekort.
Het Research & Consultancy team van Capital Value is uitgebreid met Stefan Kaal. Hij gaat aan de slag als Consultant Woningmarkt.
Beleggers staken in de eerste zes maanden van dit jaar 275 miljoen euro in zorgvastgoed. Dat is weliswaar een verdubbeling vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, maar is zo'n 40 procent minder dan het langjarig gemiddelde.
Meer bouwlocaties, minder bureaucratie en vooral minder bezwaarprocedures staan al jaren hoog op het verlanglijstje van bouwers, beleggers en ontwikkelaars. De Regiewet moet daarvoor zorgen. Daarmee is de scepsis bij marktpartijen nog niet verdwenen. 'Wij zijn de regie al jaren kwijt aan het Rijk.'
Veel lokale regelgeving omtrent middenhuur bij nieuwbouwprojecten is zwaarder dan het nog in te voeren landelijke wetsvoorstel betaalbare huur. De stapeling van regels brengt volgens Capital Value de haalbaarheid van nieuwbouwprojecten in gevaar.
Amvest heeft namens het Amvest Residential Core Fund zeven wooncomplexen met in totaal 413 woningen verkocht aan Grouwels Vastgoed. De complexen bevinden zich verspreid over de steden Almere, Barendrecht, Breda, Ede en Vleuten. Capital Value en Loyens & Loeff begeleidden Amvest bij de verkoop.
Beleggers staken in het eerste kwartaal van dit jaar ruim 700 miljoen euro in Nederlandse woningen. Het transactievolume kwam daarmee uit op hetzelfde niveau als een jaar geleden.
Met een nog groter woningtekort dan gedacht, staat de woningmarkt er belabberd voor. Toch overheerst voorzichtig optimisme onder marktpartijen, corporaties en de overheid.
Het transactievolume van de zorgvastgoedmarkt is in 2023 fors gedaald. Het totale volume kwam uit op 626 miljoen euro, een daling van 57 procent ten opzichte van 2022.
Het transactievolume op de woningbeleggingsmarkt komt dit jaar uit op 3,8 miljard euro. Dat is 51 procent minder vergeleken met 2022.
Het transactievolume op de Nederlandse woningbeleggingsmarkt kwam in de eerste drie kwartalen van dit jaar uit op 2,3 miljard euro. Dat is 60 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar.
Woonminister De Jonge benadrukte meermaals het belang van buitenlands kapitaal voor de Nederlandse woningmarkt. Het gure investeringsklimaat afschuiven op regulering en fiscaliteit alleen is te eenzijdig. 'Rente en inflatie trekken een veel zwaardere wissel op de markt dan welk kabinetsbeleid ook.' Deel twee uit een drieluik.
Het transactievolume op de Nederlandse woningbeleggingsmarkt kromp in de eerste zes maanden van dit jaar met ruim 60 procent. Rente, bouwkosten en regelgeving zijn de voornaamste oorzaken.
Capital Value Taxaties heeft Fedde Grunstra en Rik Rozendal per 1 juli 2023 benoemd tot Associate Director. Zij richten zich vooral op woningcorporaties en zorgvastgoed.
Het aantal transacties op de huurmarkt voor woningen is dit kwartaal met 64 procent afgenomen ten opzichte van het kwartaal daarvoor. Het cijfer gaat vooral over nieuwbouw. De daling betekent dat beleggers nog altijd afwachten tot de markt zich stabiliseert.
Het aantal afgegeven bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen komt in februari 2023 uit op 2.963 vergunningen. Dit is een daling van 31% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Ook in januari was al een daling van 27% te constateren. Als deze trend doorzet dan worden er in 2023 niet genoeg woningen gebouwd om het huidige woningtekort in te lopen blijkt uit een analyse van Capital Value.
Het wetsvoorstel om ook 10,4 procent aan overdrachtsbelasting te heffen op vastgoedaankopen via aandelentransacties, zal de nieuwbouw van huurwoningen hard treffen. Hiervoor waarschuwen vastgoedadviseur Capital Value en Dirkzwager Advocaten & Notarissen.
Veel gemeenten hebben lokale regelgeving ingevoerd voor de middenhuur, vooruitlopend op de landelijke regulering. Nu het wetsvoorstel 'betaalbare huur' in consultatie is, blijkt in de praktijk dat de lokale regels in veel gevallen botsen met de landelijke regels, blijkt uit een inventarisatie van Capital Value.
