Maart
Investeerders hopen op verlaging overdrachtsbelasting op korte termijn
Tijdens een interview met Vastgoedmarkt op de Mipim, vertelt Edward Burke van Burstone Group Europe dat het bedrijf 'samen met veel andere marktpartijen' hoopt op een verlaging van de overdrachtsbelasting naar onder de 8 procent. Het hoge percentage van 10,4 procent is daadwerkelijk een drempel voor internationale investeerders. Toch is Burke wel te spreken over de kansen op de Nederlandse markt. 'Over het algemeen is die toegankelijker voor nieuwe vastgoedinvesteerders dan sommige andere Europese markten,’ stelt hij. 'De huurprijzen blijven sterk groeien op goede locaties. We maken ons geen zorgen over de bezettingsgraden die terugkeren naar het niveau van voor de pandemie. We richten ons namelijk met name op waarde toevoegen aan objecten op hotspots, daar blijft de vraag gezond.’
Brownfieldontwikkelingen steeds lastiger door stikstof- en elektriciteitsproblematiek
Herontwikkeling van brownfieldlocaties is in Nederland inmiddels de norm geworden als het gaat om ontwikkelen van logistiek vastgoed. Een gebrek aan nieuwe bouwlocaties zorgt ervoor dat ontwikkelaars hun oog eerder laten vallen op bestaande locaties. Toch komen ze ook bij dit soort projecten voor steeds grotere uitdagingen te staan. Stikstofregels worden strenger. Zo bepaalde de Raad van State eind 2024 dat bedrijven die hun uitstoot willen uitbreiden, geen gebruik meer mogen maken van intern salderen zonder een nieuwe natuurvergunning aan te vragen. 'Een van de grote voordelen bij brownfieldontwikkelingen was nu juist dat er vaak al stikstofruimte beschikbaar was en dat deze vrij eenvoudig via een omgevingsvergunning opnieuw kon worden ingezet', legt Jeroen Gerritsen, directeur van Panatonni België en Nederland, uit.
Logistiek bedrijf achter Blokker sluit deuren
Logistiek bedrijf MRG Logistics sluit, na enkele pogingen voor een doorstart, nu ook de deuren. Het distributiecentrum in Geldermalsen met een oppervlakte van 100.000 vierkante meter, staat leeg nadat de laatste opdrachtgever Prenatal is vertrokken. Eigenaar van het dc Intospace is momenteel op zoek naar een nieuwe huurder. 'Ik kan me niet voorstellen, dat de locatie die zo centraal in het land ligt, niet gebruikt gaat worden voor logistieke activiteiten, al zal er misschien een herontwikkeling gaan plaatsvinden om meerdere huurders te trekken,' aldus directeur van MRG Logistics John Schollink. Volgens hem waren er afgelopen maanden verschillende geïnteresseerden voor een overname, maar dit heeft niet geleid tot een daadwerkelijke doorstart van het bedrijf.
Februari
Periode snelle huurstijgingen voorbij, maar Nederland presteert relatief goed
De Duitse vastgoedinvesteerder Garbe Industrial Real Estate stelt dat de snelle groei in de logistieke sector nu achter de rug is. De cijfers van de belegger over 121 submarkten in 25 landen laten een gemiddelde huurgroei van 0,9 procent zien, terwijl de inflatie in de eurozone werd vastgesteld op een percentage van 2,4 procent. De gemiddelde huurprijs per vierkante meter steeg met 6 cent naar 7,36 euro. In Nederland was de stijging wat hoger, namelijk 9 cent per vierkante meter. Hiermee komt Nederland op de tweede plek in het rijtje van grootste toenames. De eerste plek was voor het Verenigd Koninkrijk, waar de gemiddelde huurprijs per vierkante meter steeg met 26 cent.
Montea behaalt recordomzet in 2024
Logistiek vastgoedontwikkelaar en investeerder Montea bereikte in 2024 de grootste waarde van hun vastgoedportefeuille sinds het bestaan van het bedrijf. De portefeuille steeg met 513 miljoen euro naar een totale waarde van van 2,8 miljard euro. Volgens de cijfers waren de Nederlandse activiteiten belangrijk voor deze sterke groei. Montea leverde onder andere het distributiecentrum Lekkerland in Waddinxveen van 50.000 vierkante meter op en startte met de ontwikkeling van hun grootste project tot nu toe, een distributiecentrum van 91.000 vierkante meter in Tiel. De investeerder richt op een verdere toename van de portefeuillewaarde naar 3,5 miljard in 2027.
Januari
Scandinavische retailer bouwt nieuw logistiek centrum in Lelystad
De Deense retailer Bestseller bouwt aan een logistiek centrum van 155.000 vierkante meter op het bedrijventerrein van de Flevokust Haven. Het moederbedrijf achter merken als Vero Moda, Only en Jack & Jones wil vanuit deze nieuwe locatie een groot deel van de Europese markt bedienen. 'Het is een van de grootste investeringen die we ooit hebben gedaan,' zegt topman Anders Holch Povlsen. Hij noemt Nederland een poort naar de rest van Europa en zegt dat Lelystad 'heel gunstig' op de kaart ligt voor hen. Bovendien zijn de bekende obstakels als het vinden van geschikte ruimte en netcongestie minder groot in deze regio.
