Rotterdam is in korte tijd uitgegroeid tot een van de populairste woonsteden van Nederland, weet ABB als geen ander. De Rotterdamse woningprojecten van de ontwikkelende bouwer uit Sliedrecht waren zeer divers, zowel in het centrum (De Nieuwe Admiraliteit, Van Vollenhovenkwartier) als daarbuiten (Vijverbuurt Park 16hoven, IkKralingen). Ook minder voor de hand liggende locaties zijn nu kansrijk in de Maasstad met het ruige randje. ABB weet dan ook wanneer zich een buitenkans aandient. Toen de Zadkine-locatie enkele jaren geleden bij ABB aangeboden werd, spitste commercieel directeur Frank van Dijk zijn oren.
Potentie
‘Zadkine maakte nog maar gedeeltelijk gebruik van de locatie en was op zoek naar een potentiële afnemer van het Technisch College aan de Prins Constantijnweg in deelgemeente Prins Alexander, gelegen tussen een kantorenwijk en woonwijk Schenkel in Capelle aan den IJssel. Een eerdere koper was na een onderzoeksperiode van een jaar afgehaakt. Als ABB zagen wij de potentie van de locatie, gelegen aan metrohalte Prinsenlaan, direct aan de groene verbinding tussen het Prinsenpark en sportpark en langs de historische watergang de Middeltocht.’
ABB Bouwgroep gaat altijd voor kwaliteit.”
Dat ABB vanaf de allereerste planvorming gelijk de stap zette richting de gemeente Rotterdam, ervoer stedenbouwkundige van gemeente Rotterdam Danny Nelemans als positief. ‘Onze ambities voor de plek kwamen vrijwel overeen. Zeker geen monotone woontorens maar een gevarieerde, groene en duurzame woonomgeving. De locatie ligt ingeklemd tussen de metrolijn en de tocht, maar door de huidige invulling zijn deze kwaliteiten onderbenut en vormt die zelfs een barrière. Met dit ABB-project kan Rotterdam twee vliegen in een klap slaan. We blazen een geïsoleerd monofunctioneel gebied nieuw leven in en verbinden via een groene corridor Rotterdam met Capelle - dat hier zelf ook aan het vergroenen is.’
Hybride tuinstadblok
Ondanks corona gingen ontwikkelaar en gemeente voortvarend aan de slag, vertellen voormalig projectmanager Thomas Roos (Rotterdam) en projectmanager Jimmy van der Westen (ABB). ‘Met een gezamenlijk ontwerpteam hebben we in de oude Zadkine-school het plan handen en voeten kunnen geven. We zijn samen op onderzoek gegaan hoe een dergelijk programma het beste ingepast kan worden in de tuinstedelijke context, welke woontypologieën erop aansluiten en hoe we een prettige leefomgeving kunnen creëren. Zo gingen we samen op excursie naar inspirerende referentieprojecten als de Groene Kaap, dat over een collectieve binnentuin beschikt’, aldus Roos. ‘Het resultaat is Prinsentuin’, vult Van der Westen aan. ‘Onze ambitie is een groen hybride tuinstadblok dat met de aanpak van de openbare ruimte samen een gezonde woonwijk vormt met ongeveer 220 woningen, zowel eengezinswoningen van 120 m2 rond een grote binnentuin als appartementsgebouwen met verschillende oppervlakten en hoogteaccenten.’
De Prinsentuin krijgt zowel eengezinswoningen rond een grote binnentuin als appartementsgebouwen met verschillende hoogteaccenten.”
Stedenbouwkundige Danny Nelemans stelt dat Prinsentuin past in de langetermijnvisie van Rotterdam. ‘In Rotterdam moet elk bouwplan bijdragen aan onze omgevingsvisie. Deze locatie leent zich bij uitstek voor bevordering van een gezonde en circulaire stad. Wij denken aan materialenhergebruik, houtbouw, wateropvang via de daken en de binnentuin als stepping stone voor flora en fauna. Hout zorgt voor zachtheid in het project en benadrukt de menselijke maat en het pioniersgevoel. Dit project zal het hele gebied verlevendigen en de openbare ruimte verbeteren. Dat wordt nog versterkt door de zorgwoningen die zorginstelling Aafje nabij ontwikkelt.’ De school zal geen rol in het project spelen, verduidelijkt Van der Westen. ‘We hebben een transformatie onderzocht. Maar het pand heeft niet meer de kwaliteit voor een tweede leven. Wel zal 95 procent van het sloopmateriaal hergebruikt worden.’
Duurzame voorloper
Een kolfje naar de hand van ABB, stelt directeur Van Dijk. ‘Wij kijken bij ieder project altijd hoe duurzaamheid, circulariteit en natuurinclusiviteit zijn in te passen. Bewonerscomfort staat echter ook hoog in ons vaandel. De binnentuin – gelegen achter de privétuinen - moet ook een aantrekkelijke ontmoetingsplek worden, waar bewoners samen wat drinken en kinderen spelen. Het autoparkeren willen we uit het zicht oplossen. Ook trekken we de Middeltocht bij het plan, zodat bewoners hier lekker kunnen struinen en op een bankje zitten. Naast zonnepanelen kijken we ook naar mogelijkheden van het warmtenet dat al in deze straat ligt. Met een retentiedak willen we water bergen en op de gevels willen we werken met natuurlijke materialen.’
Helicopterview
Waar ontwikkelaar en overheid niet zelden tegenover elkaar staan, verloopt de samenwerking tussen ABB en Rotterdam goed, getuigen de hoofdrolspelers. ‘Het is een verademing dat alle disciplines tegelijkertijd aanschuiven. Het komt elders ook voor dat je van station naar station moet en er onenigheid is tussen afdelingen. Vanuit openheid en transparantie kan er gediscussieerd worden maar komen de verschillende disciplines altijd weer op één lijn, doordat er altijd iemand aan het roer staat met een helicopterview’, constateert Van Dijk.
Dat beaamt projectmanager Roos. ‘De samenwerking is zeer prettig. Via ontwerpsessies werken we het plan gezamenlijk uit en we spreken met één mond. ABB legt alles op tafel. Ze zijn open en transparant en houden hun kaarten niet tegen de borst. Bovendien neemt ABB de tijd. Ze zoeken eerst uit hoe het een goed project kan worden. Ze strijden voor kwaliteit. Alles wat ze bedenken, is dan ook afgewogen en afgestemd op onze randvoorwaarden en architectonische haalbaarheid.’
Meerwaarde
Niet dat het project volkomen zorgenvrij is, geeft Van der Westen toe. ‘Elke maand krijgen we een kostenstijgingen om de oren. De kunst is om kosten, kwaliteit en betaalbaarheid in balans te houden. Daarbij wil je liever niet inleveren op de kwaliteit en moet het project een meerwaarde hebben voor de toekomstige bewoners.’ ABB voorziet de bouwstart in 2024. Afspraken over het definitieve woningprogramma moeten ABB en Rotterdam nog maken, zegt Roos. ‘In de basis moet het project een woonprogramma opleveren dat voldoet aan onze beleidsdoelstellingen, maar dit zal door de afdeling Wonen nader toegespitst worden op de betreffende locatie.’
Dit artikel is gesponsord door ABB Bouwgroep.
