De gebiedsontwikkeling op Oostenburg is uniek in de stad, Het eiland kent een rijk, historisch verleden. Van origine een VOC-haven, transformeerde het gebied naar een fabrieksterrein, waar tot 1973 nog dieselmotoren voor treinen en schepen gemaakt werden. Nadat Stadgenoot in 2008 de grond aankocht, veranderde de bestemming en werd begonnen met de ontwikkeling van een nieuwe stadswijk. Dit najaar worden de eerste woningen opgeleverd. Oostenburg wordt de komende jaren ontwikkeld tot een nieuwe, stoere en gemengde stadswijk met circa 1.800 woningen. De historische kern van Oostenburg blijft bewaard, in de vorm van de 19e-eeuwse Van Gentdhallen, de monumentale Werkspoorhal, de oude kademuren en de iconische blauwe kraanbokken van Werkspoor.
Ontwikkeling van kavel 9
Oostenburg bestaat uit meerdere kavels. Deels zijn deze inmiddels verkocht, deels worden en zijn deze door Stadgenoot ontwikkeld. Kavel 9 is één van de laatste kavels die wordt verkocht. Deze kavel is gelegen aan de Isaac Titsinghkade, Rumphiusstraat en de Van Reedestraat (voormalige Dijksgracht). Het bouwprogramma voor Kavel 9, met een oppervlakte van circa 2.000 m2, bestaat uit maximaal 13.975 m2 BVO wonen, horeca, werken, sport- en recreatie, maatschappelijke en culturele voorzieningen. De kavel is gelegen aan het Buurtplein, dat een centrale functie in de wijk krijgt. Het ontwerp voor het plein wordt samen met de bestaande én nieuwe buurt uitgewerkt.
Succesvolle samenwerking
Stadgenoot vindt het belangrijk om in dergelijke grote stedelijke vernieuwingsopgaven ook ruimte te maken voor commerciële partijen. Barské: 'Door de samenwerking aan te gaan met marktpartijen, die zich voor een langere periode willen committeren met talent en middelen aan de ontwikkeling van de stad, zijn we in staat om de stedelijke vernieuwing echt tot een succes te maken. Wij bouwen zelf op Oostenburg, maar er zijn ook andere partijen actief. Zo zijn enkele kavels verkocht aan VORM. Met resultaat: begin volgend jaar worden ook daar de eerste woningen opgeleverd. We bouwen niet alleen sociale huurwoningen, maar ook in beperkte mate middensegment en vrije-sector woningen. Huurders die een sociale huurwoning in Amsterdam achterlaten, kunnen in aanmerking komen voor voorrang op een middensegment of vrije sectorwoning op Oostenburg.'
Dat deze samenwerkingen tussen Stadgenoot en de markt succesvol zijn, bleek nogmaals afgelopen zomer. Met de historiserende nieuwsbouw aan de Eerste Oosterparkstraat (een samenwerking met Heijmans en Rappagne & Partners Architecten), won Stadgenoot in 2020 de prestigieuze Amsterdamse Nieuwbouwprijs.
Stedelijke vernieuwingsopgaven
De opbrengsten van Oostenburg gebruikt Stadgenoot voor andere vernieuwingsopgaven in ontwikkelbuurten in Noord, Nieuw-West en Zuidoost, vertelt Barské. 'Door onze samenwerking met commerciële partijen ontstaan er mooie gemengde wijken met betaalbare woningen.
En onze ambitie is hoog: de komende jaren zijn we betrokken bij de ontwikkeling van ruim 5.000 woningen en realiseren we bijna 2.500 sociale huurwoningen. Een opgave die voor andere partijen kansen biedt.’
We groeien mee met de stad. Ook op Oostenburg”
Verhuurdersheffing
'Ondanks die nieuwe woningen die gepland staan, kunnen we bij lange na niet voldoen aan de vraag naar betaalbare woningen in Amsterdam', vertelt Barské. 'De verhuurdersheffing en andere stijgende belastingen maken het ons bepaald niet makkelijker. Met het geld dat we afdragen aan de Rijksoverheid, hadden we veel meer sociale huurwoningen kunnen bouwen dan nu het geval is. Als corporatiesector pleiten we al langer voor het stoppen van die verhuurdersheffing, maar helaas nog niet met het gewenste en broodnodige resultaat.'
Meegroeien
'We groeien mee met de stad. Ook op Oostenburg. Rond 2025 moet de hele wijk klaar zijn. Voor de volgende fase zoeken we weer samenwerking om deze mooie nieuwe wijk verder vorm te geven. Dat doen we graag samen met commerciële ontwikkelaars en met de gemeente.'
Voor meer informatie over de verkoop van kavel 9 op Oostenburg kunt u terecht bij oostenburg@ressmit of op www.oostenburg.nl. De kavel aan het toekomstige Buurtplein heeft en oppervlakte van 2.040 m2 en het bouwprogramma van maximaal 13.975 m2 BVO bestaand uit wonen, horeca, werken, sport- en recreatie, maatschappelijke en culturele voorzieningen.
Dit artikel is gesponsord door Stadgenoot.
