Onteigening is niet langer een speeltje van communistische heersers uit ver vervlogen dagen. De roep om boeren of woningbeleggers te onteigenen, klinkt steeds vaker in discussie over bijvoorbeeld stikstof en woningnood. Een taai dossier over een monument in Dordrecht leert dat het niet zo makkelijk gaat.
Het imago van woningbeleggers is bij de politiek en daarbuiten slecht. Wat kunnen de beleggers daar zelf aan doen? Vastgoedmarktredacteur Robert Paling sprak hierover met Frank van Blokland, directeur van de IVBN, Jack de Vries, voorzitter van Vastgoed Belang en Gert Jan Bakker van Wooninfo, een platform voor huurders in Amsterdam en omgeving.
De generieke renteaftrekbeperking in de vennootschapsbelasting, bekend als de earningsstrippingmaatregel, wordt volgend jaar verder aangescherpt. Het aftrekpercentage van 30 procent gaat dan naar 20 procent. De maatregel treft vooral de vastgoedsector zwaar.
Een van de meest prominente maatschappelijke dossiers van het moment is de woningnood. Toch lijkt politiek Den Haag met een grote boog om de realiteit heen te lopen: veel beschikbare woningen worden niet gebruikt door belemmerende en irrationele wet- en regelgeving, blogt Huib Boissevain, ceo van Annexum.
Elk nadeel heeft zijn voordeel, blijkt maar weer eens uit de vooruitzichten van Syntrus Achmea voor de Nederlandse vastgoedmarkt in de periode 2022-2024. Er is weinig aanbod aan beleggerswoningen maar door de schaarste is het verhuurrisico (leegstand) beperkt.
Woningbeleggers staan er bij veel Tweede Kamerleden niet best op. Volgens Laurens van de Noort, directeur van Vastgoed Belang, lijken veel politici er eerder op uit te zijn om de particuliere vastgoedbelegger een hak te zetten dan om het woningaanbod daadwerkelijk te stimuleren.
Woningbeleggers staan er bij veel Tweede Kamerleden niet best op. Hardnekkige onjuiste beeldvorming zorgt er volgens IVBN-directeur Frank van Blokland voor dat de politiek bij de strijd tegen de woningnood het kind met het badwater dreigt weg te gooien.
Vanaf volgend jaar mogen gemeenten wijken aanwijzen waar woningen niet door beleggers mogen worden opgekocht. Van een schrikreactie bij beleggers is allerminst sprake, blijkt uit een rondgang door Vastgoedmarkt. Particuliere beleggers zien de opkoopbescherming vooral als symboolpolitiek die alleen maar voor meer schaarste zorgt. 'Het is de vraag of de maatregel überhaupt juridisch houdbaar is.'
Op de dag dat Heimstaden bekend maakte meer dan 14.000 woningen te hebben gekocht in Berlijn, maakten de kiezers in de Duitse hoofdstad bekend die woningen het liefst weer af te pakken. Toch ligt de van oorsprong Zweedse woningbelegger niet wakker van de referendumuitslag.
Een meerderheid van de inwoners van Berlijn wil de grote woningbeleggers in de Duitse hoofdstad onteigenen. Tijdens een raadgevend referendum hierover tijdens de Duitse parlementsverkiezingen stemde 56 procent voor deze maatregel; 39 procent is tegen.
