Er zijn genoeg redenen te bedenken waarom het er somber uitziet voor de vastgoedmarkt. Maar laten we het eens van de positieve kant bekijken, schrijft Vastgoedmarkts hoofdredacteur Servaas van der Laan.
Nu de rentestorm is gaan liggen, spreken bezoekers van de zonnige vastgoedbeurs Mipim in Cannes voorzichtig over een aantrekkende vastgoedmarkt. Maar deals om dat positieve sentiment te ondersteunen, die zijn er nog niet.
De rente in de eurozone kan waarschijnlijk in juni weer iets omlaag als dan uit cijfers blijkt dat de loongroei de inflatie niet opnieuw opjaagt. Dat heeft president Klaas Knot van De Nederlandsche Bank (DNB) gezegd bij de presentatie van het jaarverslag van de centrale bank. Hij sluit ook niet uit dat er later dit jaar nog meerdere rentestappen zullen zijn.
De trends op de vastgoedmarkt voor kalenderjaar 2024 tonen twee gezichten. Op de MIPIM 2024 is men positief over een duidelijker monetair beleid, terwijl er nog onzekerheid heerst over de verkiezingen in meer dan zestig landen.
Vastgoedbeleggers hebben na twee jaar van stilstand weer een voorzichtig 'rentebriesje' in de rug. De aangekondigde renteverlaging van de Europese Centrale Bank is hoofdverantwoordelijke voor het optimisme onder investeerders. Vooral omdat de fundamentele omstandigheden zoals bevolkingsgroei en schaarste onveranderd zijn.
Opnieuw heeft de Europese Centrale Bank meer bewijs nodig dat de inflatie in de eurozone voldoende is afgekoeld om de rente te verlagen. Dat zei ECB-president Christine Lagarde nadat de rentetarieven eind vorige week opnieuw gelijk bleven. De Franse en Duitse centralebankpresidenten kijken positief naar een renteverlaging.
De Amerikaanse centralebankenkoepel Federal Reserve heeft meer vertrouwen in de eigen economie dan de Europese Centrale Bank. Die laatste houdt een slag om de arm als het om renteverlaging binnen de eurozone gaat.
Zolang de Europese Centrale Bank niet erkent de enorme inflatie te hebben veroorzaakt, koersen we recht op de volgende vastgoedcrash af, blogt Peter Hanff.
Door de sterk gestegen rente zal de particuliere woningbeleggingsmarkt sterk uitdunnen. Veel hoog gefinancierde beleggers met weinig eigen vermogen wachten een nieuw rentevoorstel van hun geldverstrekker niet meer af en ponden uit.
De rente schoot steil omhoog na de Russische inval in Oekraïne twee jaar geleden. In hoeverre heeft deze scherpe rentestijging de woningbeleggingsmarkt veranderd en hoe nu verder? 'Als de rente een kwart procentpunt daalt, dan komen heel wat projecten los.'
