'De opkoopbescherming is een maatregel voor de bühne.' Dat zegt de Amsterdamse particuliere belegger Martijn Winnen in een één-op-één debat met de Amsterdamse VVD'er Kune Burgers tijdens het Verkiezingsdebat van Vastgoedmarkt over de Amsterdamse woningnood.
Het kabinet gaat afdwingbare afspraken maken over de snelle realisatie van nieuwe en betaalbare woningen. Deze prestatieafspraken worden gemaakt met provincies, gemeenten, corporaties en marktpartijen.
Beleggers en politici gingen tijdens het Vastgoedmarkt woondebat met elkaar in discussie over de woningnood in Amsterdam. Hoewel partijen lijnrecht tegenover leken te staan, waren er hier en daar wat lichtpuntjes op een verhitte debatavond.
De vele beperkende regels in verhuur en de stapeling van bouwvoorwaarden maken een realistisch rendement onmogelijk. Daarnaast is er onzekerheid over erfpacht, grondprijzen en stijgende bouwkosten. 'Door het eisenpakket zijn sommige projecten voor ons niet meer haalbaar,' zegt Robert Boeren van BLVG Ontwikkeling.
De Amsterdamse wethouder Wonen, Jakob Wedemeijer (SP), wil de woningmarkt nog verder reguleren en aan banden leggen. De maatregelen mogen ook institutionele beleggers raken. 'We moeten er alles aan doen om woningen uit handen van beleggers te houden.'
Beleggers en ontwikkelaars mijden de hoofdstad al langer. Vooral Nederlandse pensioenfondsen kijken elders en doen nu de eerste transacties in steden als Delft en Alphen aan de Rijn.
'Welkom in Pyongyang aan de Amstel', zegt Huib Boissevain, directeur van belegger Annexum. Hij hekelt de vergaande mate van regulering waarin de hoofdstad zijn heil zoekt. Het is volgens Boissevain allemaal ten nadele van de woningproductie en de bereidheid van investeerders hun geld naar de Amstel te brengen.
Met het huidige pakket van eisen en voorwaarden is het onmogelijk om een business case voor nieuwe woningen in Amsterdam rond te krijgen. 'Het is op dit moment niet haalbaar,' zegt Mark Kuijpers, managing director van Greystar Netherlands.
De Amsterdamse VVD wil vooral voor meer koopwoningen zorgen en dat mag best ten koste gaan van corporatiewoningen. Dat zegt Kune Burgers van VVD Amsterdam in een interview met Vastgoedmarkt.
De groeiende stapel regels, eisen en voorwaarden maakt het zeer moeilijk, dan wel onmogelijk aan de minimale rendementsverwachtingen te voldoen. 'Concreet betekent het dat we weloverwogen niet meer op alle gebouwtenders inschrijven', zegt Peter Heuvelink van AM.
