Vastgoed, commercieel én residentieel, wordt een steeds groter blok aan het been van Nederlandse banken. De meeste economen zijn het erover eens dat de situatie op de woning- en commerciële vastgoedmarkt niet vóór 2015 verbetert. Banken zouden er daarom goed aan doen om al hun slechte leningen apart te zetten in een bad bank. Mee (on)eens?
Het Duitse detailhandelsconcern Metro, eigenaar van onder meer de elektronicaketen Media Markt, heeft zijn winstverwachting voor dit jaar verlaagd. Dat maakte het bedrijf vrijdag bekend. Metro ging er tot dusver van uit dat de winst voor rente en belastingen dit jaar op ongeveer hetzelfde niveau zou uitkomen als de 2,37 miljard euro die in 2011 werd behaald. Nu voorziet het bedrijf een resultaat van rond de 2 miljard euro. Het winkelbedrijf wijt de winstdaling aan de oplopende werkloosheid en het dalende consumentenvertrouwen in de eurozone. Vooral in Zuid-Europa en delen van Oost-Europa merkt het bedrijf daar de laatste weken de gevolgen van. De mindere resultaten bij Metro zijn een voorbode van winkelleegstand in Nederlandse steden. Bent u het eens/oneens met deze stelling?
Nu veel gemeenten zich tegen de vorming van sloopfondsen voor kantoren keren, ligt er een bom onder het kantorenconvenant. Volgens Neprom-directeur Jan Fokkema is er sprake van verkeerde beeldvorming: anders dan door velen wordt verondersteld is het niet de opzet om publiek geld in de fondsen te steken. Is de oppositie tegen de sloopfondsen louter het gevolg van een misverstand?
Deze week zal blijken of textielketen Henk ten Hoor met 103 winkels definitief zijn deuren moet sluiten. Tot nu toe is het aantal faillissementen van winkelketens beperkt gebleven, zeker gezien de lengte van de crisis. Veel winkelketens, vooral in het mode-, woon- en elektronicasegment, staat het water echter aan de lippen. Sommige winkelbeleggers houden deze retailers nu nog kunstmatig met een lagere huur boven water, omdat ze lege plekken in hun winkelcentra en -gebieden willen voorkomen. Maar het zal niet lang meer duren voordat ook de lagere huur geen soelaas meer biedt en er meer winkelketens gaan omvallen. Het nakende faillissement van Henk ten Hoor zal dan ook de eerste in een rij zijn van veel meer omvallende winkelbedrijven. Mee (on)eens?
Supermarktconcern Ahold verhuist volgend jaar zijn hoofdkantoor van Amsterdam terug naar Zaandam, zo maakte het bedrijf vrijdag bekend. De terugkeer naar de 'geboortegrond' van de onderneming volgt op een verblijf van bijna acht jaar in kantoorgebouw Huys Europa aan de Piet Heinkade in de hoofdstad. Echter; het hoofdkantoor van een multinational hoort toch meer thuis in de hoofdstad. Bent u het eens met deze stelling? Geef hier uw mening.
Ondanks eerdere ontkenningen van het al dan niet doorgestarte Eurocommerce is de executieveiling van (een groot deel van) de Eurocommerce-portfolio dan toch een feit. Namens de schuldeisende banken leidt Colliers op 29 oktober de veiling van onder meer 44 kantoorpanden, goed voor 270.000 m2. Deze gigantische executieveiling zal een grote impact hebben op de prijsvorming op de kantorenmarkt. De veiling zal waarschijnlijk ook de verkoop van ander distressed vastgoed in een stroomversnelling brengen. De executieveiling is dan ook goed nieuws. De veiling zal een bodem in de kantorenmarkt leggen. Als de bodem eenmaal is bereikt, kunnen beleggers weer voorzichtig vooruitkijken. Mee (on)eens?
Afgelopen jaren kwamen regelmatig woningcorporaties in opspraak door risicovolle investeringen, fraude en gebrekkig toezicht. Fracties in de Tweede Kamer overwegen een parlementaire enquête. Moet die er komen?
Onder de kop 'ING: vertrouwen in woningmarkt neemt toe' publiceert Vastgoedmarkt vandaag het bericht dat de aangescherpte normen in het Lenteakkoord, waarbij kopers vanaf 1 januari 2013 hun hypotheek geleidelijk moeten aflossen en niet meer mogen lenen dan de woningwaarde, effect hebben op de plannen van starters. Zo zegt een vijfde van de starters de komende jaren geen huis te kunnen kopen terwijl 43 procent hierdoor het liefst dit jaar nog een huis zou willen kopen. Bent u het eens met de stelling dat aflossingsvrije hypotheken moeten worden afgeschaft?
De gemeente Apeldoorn is door risicovolle grondaankopen vanaf 2000 voor bijna 146 miljoen euro het schip ingegaan, schreven we 18 september. Apeldoorn staat daar niet alleen in. Nederlandse gemeenten zullen deze crisis zeker 3,2 miljard euro verlies lijden op de aangekochte gronden, berekende het Vakberaad Gemeentefinanciën eerder. Apeldoorn is echter een van de weinige steden die zijn verlies heeft genomen. De meeste gemeenten stellen de pijn uit. Dat is een slechte zaak. Net zoals banken hun vastgoedposities moeten afwaarderen, moeten gemeenten hun grondposities realistisch prijzen. Dat is belangrijk voor de terugkeer van het vertrouwen. Want als de grond realistisch is geprijsd, durven marktpartijen weer projecten te initiëren. De pijnlijke stap van Apeldoorn moet dus navolging krijgen. Alle gemeenten moeten voor het eind van 2012 door de zure appel bijten. Mee (on)eens?
Vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle (JLL) verrichte onderzoek naar de prestaties van 232 Nederlandse kantorenlocaties. Daarmee is de aantrekkelijkheid van 75 procent van de kantorenmarkt op basis van objectieve indicatoren inzichtelijk gemaakt. De eigenaren van de kantoren op Lelystad Airport (nummer 232) zullen daarmee ongetwijfeld minder blij zijn dan de eigenaren op de Zuidas (1) en het Haagse Beatrixkwartier (2). JLL verdient hiervoor echter alle lof. Ten eerste steekt de vastgoedadviseur hiermee als commerciële partij zijn nek uit. Maar bovenal dwingt die marktpartijen om nu eindelijk eens de daad bij het woord te voegen. Na jarenlange discussies over afschrijvingen op en sloop van kansloze kantoren hebben ze geen excuus meer om daar vanaf vandaag mee te beginnen. Mee (on)eens?
