Prinsjesdag leverde geen vuurwerk op voor de vastgoedsector. Dat is niet per se goed nieuws. De Miljoenennota was zwijgzaam over de grote kwesties voor de woningmarkt, bleek ook uit het Prinsjesdagdebat van Vastgoedmarkt in de Haagse Nieuwspoort. 'Maar de regulering van de middenhuur gaat sowieso door.'
Het kabinet gaat hogere inkomens zwaarder belasten. Hoe is nog onbekend. Een van de denkrichtingen is inkomsten uit vastgoed zwaarder te belasten in box 1. Maar zo gemakkelijk gaat dat niet, zegt fiscalist Bartjan Zoetmulder van Loyens & Loeff.
Met een totaalrendement van gemiddeld maar liefst 32 procent heeft beursgenoteerd vastgoed mondiaal een geweldig jaar achter de rug. Maar er zijn grote verschillen tussen continenten, landen en sectoren. Nederland bengelt wederom in de onderste gelederen.
De generieke renteaftrekbeperking in de vennootschapsbelasting, bekend als de earningsstrippingmaatregel, wordt volgend jaar verder aangescherpt. Het aftrekpercentage van 30 procent gaat dan naar 20 procent. De maatregel treft vooral de vastgoedsector zwaar.
Bij de verkrijging van aandelen in vastgoed-bv's door een fondsbeheerder is ook overdrachtsbelasting verschuldigd als deze beheerder geen enkel economisch belang krijgt bij die bv's. Dat geldt zelfs in een situatie waarin de beleggers bij een directe aankoop van de aandelen geen overdrachtsbelasting zouden zijn verschuldigd, maar gedwongen zijn om de aandelen te laten houden door een beheerder.
Het conceptwetsvoorstel 'Wet aanpassing fiscaal kwalificatiebeleid rechtsvormen' is op 29 maart gepubliceerd met als beoogde ingangsdatum 1 januari 2022. Fiscalisten Michiel Beudeker en Wouter van der Leij zetten de impact voor de vastgoedmarkt op een rij.
Vele buitenlandse (vastgoed)beleggingsfondsen hopen met een beroep op het EU-recht Nederlandse dividendbelasting terug te krijgen.
Op Prinsjesdag is een groot aantal belastingplannen gepubliceerd die (mogelijk) deels vanaf 2020 en deels vanaf 2021 impact hebben op de vastgoedmarkt.
Zijn wij (als juristen) wel klaar voor de toekomst? Met die vraag in ons achterhoofd reisden wij met een groep van 19 Legal Jedi af naar de Odyssey Hackathon in Groningen om meer dan 100 teams te begeleiden die werken aan nieuwe toepassingen van 'blockchain' en kunstmatige intelligentie.
