Vastgoedmarkt kijkt naar de woningmarktplannen van de grote steden en zet ze in deze serie op een rij. Vandaag Eindhoven, waar het college de grip terug wil op de vastgelopen woningmarkt. Daarvoor blijft mogelijk geen middel onbenut.
Onder meer BPD, Amvest, Heijmans en AM kochten ooit veel grond zonder bouwstemming in verscheidene Nederlandse polders. Als het aan de ontwikkelaars en steeds meer Kamerleden ligt, komt daar snel verandering in, schrijft onderzoeksplatform Investico. De financiële belangen zijn groot.
De financiering van vastgoed staat onder grote druk. Door oplopende inflatie, uit de pan rijzende bouwkosten en een stijgende rente, wordt investeren in broodnodige woningen steeds lastiger. Willen we de nieuwbouwmotor draaiende houden, dan zullen alle spelers in de vastgoedketen water bij de wijn moeten doen. Grondeigenaren voorop, blogt Pieter Hendrikse, ceo JLL Nederland.
Het stadsbestuur van Amsterdam wil de bouw van betaalbare woningen aanzwengelen door beleggers en projectontwikkelaars tijdelijk korting te geven op de grondprijs.
In navolging van de gestegen woningprijzen gaan meer gemeenten ook de grondprijzen verhogen. Maar liefst 70 procent van alle gemeenten voert voor 2022 een grondprijsstijging voor woningbouw door. Vorig jaar deed slechts de helft dit.
De nu al geruchtmakende verkoop van een gemeentehuis in de Achterhoek dreigt door een uitspraak van de Hoge Raad zand te gooien in de toch al trage ontwikkeling van woningen. Volgens adviesbureau Fakton en advocatenkantoor Straatman Koster zijn er uitzonderingen mogelijk op de dreigende 'tenderplicht' maar wordt het hoe dan ook complexer en stroperiger.
De Autoriteit Consument en Markt gaat de werking van de Nederlandse grondmarkt onderzoeken. Mogelijk hebben bepaalde grote partijen te veel macht als het gaat om grondposities.
Verkoop van bouwgrond wordt veelal belast met 21 procent BTW. Verkopers, zoals bijvoorbeeld gemeenten, kunnen bij woning ontwikkelingen ook kiezen voor verkoop van grond tegen 8 procent overdrachtsbelasting. Zij dienen dan 'vastgoed' te verkopen in plaats van 'bouwterrein'. Deze 13 procent besparing kan worden ingezet om andere broodnodige (woning)ontwikkelingen mogelijk te maken. Toch kiezen veel publieke partijen voor verkoop in de BTW, schrijft Eddy Halter, senior consultant bij Fakton Consultancy. Wat zijn hier de beweegredenen en wat kan eraan gedaan worden?
Gemeenten verhogen de grondprijzen door de coronacrisis beperkter dan in andere jaren. Met name de grond waar woningen op gebouwd worden stijgt veel minder hard in prijs dan voorheen. Dat meldt ruimtelijk-economisch adviesbureau Stec Groep in een jaarlijks onderzoek naar gemeentelijke grondprijzen.
Het aantal verstrekte bouwvergunningen zit dit jaar tot nu toe op het zelfde niveau als vorig jaar uit. Toch ziet Capital Value het tekort aan woningen verder oplopen.
