Alles over Funderingsproblemen

Er zijn in Nederland veel meer panden met funderingsschade dan de ongeveer 425.000 die op landelijk niveau bekend zijn.

Funderingsschade. Het probleem is al tientallen jaren bekend, maar nog steeds denken veel betrokkenen dat wegkijken de beste oplossing is. De Raad voor de Leefomgeving en Infrastructuur heeft vorig jaar de omvang en de implicaties uitvoerig beschreven. Maar nu overheerst teleurstelling over wat er met het advies is gedaan.

Woningeigenaren willen niet dat de overheid zich bemoeit met de verduurzaming van hun woning. De groep woningbezitters die het meest waarschijnlijk funderingsproblemen heeft en dus wat overheidsinmenging kan gebruiken, staat daar het meest afwijzend tegenover staat.

Funderingsproblemen door heel Nederland vragen om een landelijke aanpak. Dat schrijft de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (Rli) in een gepubliceerd advies. De problemen worden steeds urgenter, terwijl het tempo van de aanpak nog veel te laag is.

Om het particuliere woningbezit in Rotterdam toekomstbestendig te krijgen is er tot 2050 een totale investering van 10,7 miljard euro nodig. Dat blijkt uit een onderzoek dat de gemeente heeft laten doen naar de vitaliteit van de 164.000 woningen in de Maasstad die in particuliere handen zijn. 

Mocht er in het nieuwe kabinet daadwerkelijk een aparte minister van Wonen komen dan krijgt hij of zij het nog druk. Behalve de woningnood en de haperende energietransitie wordt er ook gevraagd om regie voor het aanpakken van de circa 1 miljoen woningen die dreigen te verzakken. 

Onlangs maakte het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) bekend een proef te staken waarmee eigenaars en andere belangstellende via een app kunnen zien wat de kwaliteit van de fundering is. Volgens het kenniscentrum is de introductie van een zogeheten funderingslabel daarmee niet van de baan. 

Het tekort aan woningen kan ervoor zorgen dat deze toch waardevast blijven, ook al dreigt het nieuwe funderingslabel voor een afslag te zorgen. Dit stelt Madeline Buijs, sectoreconoom Bouw & Vastgoed bij ABN Amro. 

Banken zien de funderingsproblematiek als een toenemend risico op de woningmarkt. Dit stelt de Nederlandse Vereniging van Banken op vragen van Vastgoedmarkt over de introductie van het zogeheten funderingslabel.

Naast de operatie verduurzaming en het -alsnog gecancelde- verbod op asbestdaken worden woningeigenaren opnieuw voor een forse investering geplaatst. Vanaf medio volgend jaar nemen taxateurs het funderingslabel van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) mee in hun rapporten. Een slecht label zorgt ervoor dat je huis een stuk minder waard wordt.