De hard opgelopen rente veroorzaakt problemen voor een grote groep particuliere beleggers die de afgelopen vijf jaar de vastgoedmarkt zijn ingestapt. Uitgerekend nu de rente omhoog gaat, lopen veel rentevaste periodes af.
Financiële instellingen ondernemen nog altijd te weinig actie voor het behalen van de internationaal gestelde klimaatdoelen, blijkt uit een rapport van Eerlijke Geldwijzer. Welke gevolgen heeft dit voor de vastgoedsector?
Veel beleggers laten een traan omdat het tijdperk van gratis geld nu definitief voorbij is. Maar de argumenten waarom een hogere rente goed nieuws is voor de vastgoedsector zijn overweldigend, schrijft hoofdredacteur Servaas van der Laan.
Op de internationale vastgoedbeurs in Cannes hebben ABN Amro en SVV (Schalkwijk Vastgoed VOF) een overeenkomst getekend voor de financiering van een herontwikkelingsproject in het winkelcentrum Schalkwijk in Haarlem. SVV is een samenwerkingsverband tussen Ethereal Investments en Zadelhoff.
De middenhuurregels zouden gelden tot een huur van circa 1.000 euro en lopende huurcontracten zouden worden gerespecteerd. Tot grote verbazing maakte het kabinet in februari toch een uitzondering bekend op het respecteren van lopende huurcontracten, blogt Claudia van Meurs.
De forse rentestijging verandert de krachtsverhoudingen in de vastgoedmarkt. Kleine beleggers trekken zich terug en grootbanken beperken zich tot veilige financieringen. Kansen dus voor grotere beleggers om te groeien en voor debt funds om marktaandeel te winnen.
Hogere rente, inflatie en bouwkosten plus de middenhuurregulering zijn een uitdagende cocktail voor de vastgoedbeleggingsmarkt. Toch is er geen sprake van een systeemrisico.
Ondanks verbeteringen in de afgelopen jaren is de vastgoedsector nog altijd niet transparant genoeg. Hierdoor liggen nieuwe fraude- en witwasschandalen op de loer.
De ECB blijft in het duister tasten over wanneer de rente genoeg gestegen is om de inflatie uiteindelijk weer naar 2 procent te krijgen, blogt senior econoom Bert Colijn van ING.
Na bijna dertig jaar bij FGH/Rabo Real Estate neemt Roel van de Bilt deze maand afscheid. Hij laat de bank achter in een roerige tijd van stijgende rente en dalende vastgoedwaardes. Anders dan in de vorige crisis is er volgens Van de Bilt nu geen sprake van een systeemrisico, omdat de kasstromen van beleggers doorlopen. Anders is dat voor woningbeleggers die worden getroffen door de regulering. De banken zouden hier een oplossing kunnen bieden.
