Huurders van opslagruimte zien het verkorten van hun toeleverketens om risico's terug te dringen als een duidelijke prioriteit. Dit is een trend die de vraag naar logistieke ruimte in Europa de komende drie jaar waarschijnlijk zal bepalen.
De logistieke vastgoedmarkt bereikte een recordopname van 3,6 miljoen vierkante meter in 2021. De huurprijsstijgingen dit jaar bedragen 3,5 - 4 procent; de rendementen duiken onder de 4 procent. Maar ruimte schaarste, arbeidsmarktkrapte en elektriciteitsnetproblemen zorgen dit jaar voor 10 procent minder vraag naar warehouses.
Allianz Real Estate en VGP zijn een nieuwe 50/50 joint venture overeengekomen. Het vehikel zal een portefeuille van eersteklas logistieke objecten ontwikkelen in Duitsland, Tsjechië, Hongarije en Slowakije.
Montea vergroot met een aantal transacties een groei van de portefeuille met meer dan 300.000 m2 aan gebouwen. In Nederland verwerft het Belgische beursfonds van Urban Industrial twee logistieke centra in Den Bosch en Zwolle en een gebouw in Tilburg.
Flitsbezorger Getir opent begin volgend jaar in de regio Rotterdam zijn eerste distributiecentrum van circa 10.000 m2. Het van oorsprong Turkse bedrijf blaakt van ambitie. Alleen al in de Nederlandse steden moeten er de komende jaren honderden lokale vestigingen bijkomen.
Amsterdam wil de magazijnen van flitsbezorgers zoals Gorillas en Getir weren uit de binnenstad. Reden daarvoor is dat de minidistributiecentra voor overlast zouden zorgen bij buurtbewoners.
Drogisterijketen Kruidvat opent komend voorjaar een nieuw distributiecentrum van 14.000 m2 in het Brabantse Oosterhout. Vanuit de nieuwe vestiging zullen zo'n vierhonderd winkels in het zuiden van Nederland en in België worden bevoorraad.
De grootste logistieke beleggingsdeal in 2021 van een single asset was de verkoop van het stadsdistributieproject Amsterdam Logistic Cityhub (ALC) voor 307 miljoen euro door Wim Beelen (Larendael) en Paul Vermaat (Bridges) aan het beursgenoteerde vastgoedbedrijf CTP.
Vastgoedvermogensbeheerder Ivanhoé Cambridge heeft zeven last mile objecten in Nederland verworven. Het vastgoed wordt ondergebracht in een nieuw last mile fonds gericht op Noord-Europa.
Als geen ander profiteert logistiek vastgoed van de voortslepende coronacrisis dankzij de explosieve groei van e-commerce. Niek Poppelaars en Douglas van Oers van Savills leggen uit waarom 2022 het jaar wordt van verdere, stevige huurgroei. 'Alle seinen staan op groen. Ook voor de beleggingsmarkt!'
