De vastgoedsector is terug van een welverdiende zomerbreak. Zoveel werd afgelopen week wel duidelijk op de redactie van Vastgoedmarkt waar de mails, appjes en belletjes met tips, nieuws- en persberichten weer als vanouds binnenstroomden. Hoewel corona nog steeds onder ons is, merk je dat het enigszins op de achtergrond is geraakt. In de gesprekken met mensen en in het openbare leven. Ook in Italië waar ik in de zomer bivakkeerde, merkte je er weinig van. Geen haan die daar naar een qr-code kraaide. Alleen binnen, maar wie komt daar met 40 graden, werden nog mondkapjes gedragen.
Maar toch, wie met een vastgoedoog keek, zag wel degelijk de sporen die de pandemie heeft achtergelaten. Grote, voorheen prestigieuze outlets rond Florence en bij Mantova maakten een lamgeslagen indruk. Zwarte ramen met bordjes 'opening soon' probeerden tevergeefs een schrijnende leegstand te maskeren. De winkels die nog wel open waren, boden weinig verrassing. Duimendraaiende verkopers en verkoopsters maakten een uitgebluste indruk.
En ook in de stadscentra van plekken als Pistoia, Lucca, Parma, Verona, Mantova en Modena, middelgrote plaatsen met doorgaans bruisende centra zag je de kraters die corona in de straten had geslagen. Het was er dan wel gezellig druk, toch wel 1 op de 3 of 4 winkels was of gesloten 'wegens verbouwing' of stond helemaal leeg. Voormalig-hoodredacteur van Vastgoedmarkt, Ruud de Wit, tekende vergelijkbare verhalen op vanuit Zuid-Frankrijk en Spanje. Het mag duidelijk zijn dat de crisis in retailvastgoed Europees gevoeld wordt.
Wim Beelen neemt geen bad voor de mond
Maar we begonnen de week met een heerlijk interview met voormalig afvalverwerker Wim Beelen. Voor wie het gemist heeft: Beelen verkocht de door hem ontwikkelde Amsterdam Logistic Cityhub (ALC) voor 307 miljoen euro aan CTP. Reden voor collega Erik Wiegerinck om de rasondernemer eens aan de tand te voelen over ontwikkelingen in de logistiek. Een korte bloemlezing:
‘De afgelopen jaren heb ik constant aanbiedingen gekregen om de grond te verkopen. Hallenbouwer DHG is onder meer bij me geweest. Letterlijk zei die voormalige autohandelaar dat ik het gewoon niet zou kunnen. Iedereen vond trouwens eigenlijk dat ik het niet moest doen. Terwijl ze zelf alleen maar halletjes kunnen bouwen in een weiland en een huurder erbij zoeken'
'De meeste agencies, de grote makelaarskantoren, snappen totaal niet waar de logistiek en de productie van de toekomst om draait. Zo’n man van Cushman & Wakefield bijvoorbeeld, die in een interview met Vastgoedmarkt de huurprijs op Schiphol vergelijkt met het ALC, begrijpt niet waar hij het over heeft. Als je een flatje hebt in Amsterdam Noord ben je misschien 3 ton kwijt, op de Dam 30 miljoen. Dit is niet Schiphol, dit is het ALC, een meerlaags prachtig gebouw van 40 meter hoogte, waar alles kan en dat slechtst twee kilometer van de stad!’
En dat gaat nog wel even zo door. Intussen kocht Beelen nog even een Amsterdamse scheepswerf van 45 hectare. Ongezien. 'Ik ben er wel eens langsgereden.' Het hele interview teruglezen? Dat kan hier
Meneer Appelhoven is niet meer
Gesprekken bij het koffieautomaat zijn een eenzame gelegenheid geworden in de thuiswerkperiode, maar wie wel op kantoor was, had het toch zeker over het einde van 'Meneer Appelhoven'. Pim Appel en Stijn Uijthoven beëindigen na zeventien jaar hun makelaarskantoor Appelhoven Vastgoedadviseurs. Ze schreven grote en smaakmakende beleggingstransacties op hun naam.
Toen Duncan Stutterheim samen met andere investeerders voor 75 miljoen euro de Westergasfabriek in Amsterdam kocht, was Appelhoven hun adviseur. Een jaar eerder, in 2017, vond Appelhoven voor Fokke de Jong, topman van Suitsupply, een locatie voor de ontwikkeling van een kantoor op de kop van de Zuidas. Dat pand kwam eind 2020 voor 180 miljoen euro in handen van Deka Immobilien.
Beide heren zijn nog relatief jong. Waarom komt er dan nu een einde aan de samenwerking? Daar gingen die gesprekken natuurlijk over. Duidelijkheid wilden beide heren zelf niet geven, dus blijft het gissen. Vast staat in ieder geval dat de twee compleet uiteenlopende karakters hadden. Zoals bij iedere relatie kan dat voedingsbodem zijn voor een vruchtbare samenwerking, maar tegelijkertijd ook een splijtzwam zijn die verdere samenwerking onmogelijk maakt.
Van Blokland met pensioen
Een einde van een tijdperk. Als dat niet voor Meneer Appelhoven geldt, dan toch zeker voor het bewind van Frank van Blokland als directeur van IVBN. Hij was het gezicht van de (institutionele) beleggers in Den Haag en omstreken. De belangenbehartiger pur sang. Altijd vriendelijk, altijd correct, maar strijdbaar en rechtvaardig wanneer het moest.
Na twintig jaar komt er een einde aan zijn leiderschap. Hij wordt volgende jaar 67 en gaat met pensioen. IVBN zal in de komende maanden op zoek moeten naar een nieuwe opvolger. Robert Paling zocht Van Blokland voor een laatste keer op in Den Haag en tekende een prachtig afscheidsinterview op dat in twee delen te lezen is op vastgoedmarkt.nl:
deel 1: Woningbeleggers en Frank van Blokland wacht ‘hete herfst’
deel 2: Frank van Blokland: ‘Klimop-zaak was ook dieptepunt voor sector’
Deadline ABN-Amro-kantoor verstreken
Gisteren verstreek de deadline om een bod te doen op het voormalige hoofdkantoor van ABN Amro op de Zuidas. Het belooft een historische deal te worden, vooral omdat de komst van het kantoor in de jaren negentig het begin werd gemaakt van wat nu de Zuidas is. Uniek is ook dat het gebouw op eigen grond staat. Een koper zal dus geen peperdure erfpacht hoeven betalen. Wel zal er flink voor in de buidel moeten worden getast. Kantoren-redacteur raamt de waarde op 800 miljoen euro. En dat terwijl het pand nu voor 254 miljoen euro in de boeken staat bij de grootbank. Peter Hanff vertelde erover bij de collega's van RTL Z.
Deadline Awards nadert
Tot slot. Vastgoedmarkt zal op het Nationaal Vastgoeddiner op 17 november een aantal prestigieuze vastgoed-awards uitreiken. De inschrijvingen zijn nog geopend voor de Transformatie-award, de Woon Award én de Young Talent Award. De deadline nadert, wacht dus niet langer en meld nu uw kandidaat aan door op de link te klikken van de award!
Transacties
Natuurlijk waren er afgelopen week ook weer een aantal interessante deals. Vastgoedmarkt selecteerde de belangrijkste transacties. Je vindt ze hier.
Meer transacties zien? Die vind je hier!
Dat was hem weer voor deze week. De komende weken gaan we weer met nieuwe energie knallen met z'n allen. We treffen elkaar spoedig weer!
Servaas van der Laan, hoofdredacteur Vastgoedmarkt
