Michael Hesp
Director bij Fakton Consultancy
Gemeente Den Haag
Bouw voor de vergrijzing
Het aantal ouderen stijgt veel harder dan het aandeel werkenden. Nu tellen we bijna 1,6 miljoen 75-plussers tegen 2,6 miljoen in 2040. In hetzelfde tijdsbestek neemt de potentiële beroepsbevolking (iedereen tussen de 15 en 75 jaar) met slechts 130.000 mensen toe. Hoe we ouderen huisvesten gaat grote impact hebben op de maatschappelijke kosten van vergrijzing.
Institutionele beleggers kunnen leefbaarheid verbeteren
Mijn buurt in Rijswijk is de op 2.443 na beste wijk van Nederland. Dat klinkt misschien niet uitzonderlijk, maar er zijn ook 18.884 wijken waar het minder goed toeven is. Althans, als we de vorige maand gepubliceerde Leefbaarometer moeten geloven. Mijn buurt krijgt de kwalificatie Uitstekend. En ik moet bekennen, ik heb het er erg naar mijn zin. In de meting van 2014 kreeg de buurt nog het label Zeer goed. Mijn buurt is er dus op vooruit gegaan, maar is dit overal in Nederland zo?, blogt Michael Hesp, director, head of strategy Netherlands bij CBRE.
Komt er een crisis op de woningmarkt?
Is een crisis op de woningmarkt nu echt in zicht? Het is maar hoe je de feiten interpreteert, want dat bepaalt tot welke conclusie je komt, blogt Michael Hesp.
Coronarekening vraagt solidariteit en aanpassingsvermogen
De coronarekening van het Rijk is opgelopen tot bijna 82 miljard euro en hoogstwaarschijnlijk zal dit nog stijgen. Dit roept direct de vraag op wie dit gaat betalen, blogt Michael Hesp.
Gemeenteraadsverkiezingen en woningbouw: dit moet je weten
Ondanks de aanzwellende roep tot meer landelijke regie op de woningmarkt, zijn het nog steeds de gemeenten die eindverantwoordelijk zijn voor 'meer woningen'. Voor de woningbouwopgave zijn de gemeenteraadsverkiezingen daarom misschien wel belangrijker dan de landelijke verkiezingen, blogt Michael Hesp.
Geef gemeenten een premie voor elke nieuwbouwwoning
Er is een andere aanpak nodig om de woningnood duurzaam op te lossen. Het nieuwe coalitieakkoord slaat de goede weg in, maar op lokaal niveau is er werk aan de winkel, blogt Michael Hesp, director, head of Strategy Netherlands van CBRE Investment Management.
Verstedelijking moet niet gelijk staan aan verstening
Sluipenderwijs is er afgelopen decennia elk jaar een stad ter grootte van Haarlem bijgekomen. Veelal moest groen wijken voor stenen. Dat moet anders, vindt columnist Michael Hesp.
Hoe bevolkingspiramide stijgende huizenprijzen kan voorspellen
Woningtekort en lage rente worden vaak als oorzaken genoemd van de stijgende huizenprijzen in Nederland. Maar misschien is er nog een andere verklaring, blogt Michael Hesp. En die verklaring is te vinden in de manier waarop de Nederlandse bevolking is opgebouwd.
Waarom aanvangsrendementen in vastgoed nog heel lang laag blijven
Binnen de vastgoedwereld leiden laagterecords in aanvangsrendementen nogal eens tot verbaasde blikken. Toch blijven die rendementen voorlopig laag, blogt Michael Hesp.
'Juist winkelgebieden vragen nu om extra financiering'
Het is niet moeilijk om woningen of logistiek vastgoed te financieren. Des te lastiger is het om kapitaal te krijgen voor problematisch vastgoed zoals winkels. Dat is tegenstrijdig, schrijft Michael Hesp van CBRE GI, want juist winkelgebieden hebben behoefte aan werkkapitaal om zichzelf te vernieuwen of te transformeren.
