Peter Hanff en Robert Paling spraken met Van Roggen, hoofd Vastgoed & Infrastructuur bij zakenbank NIBC, in de tweede aflevering van Transfomers, dé podcast van Vastgoedmarkt over transformatie. Van Roggen geeft op de vraag of het voor een pandeigenaar makkelijk is om aan financiering voor een transformatie te komen aan dat NIBC graag meedenkt over binnenstedelijke herontwikkeling van winkels.
Goed trackrecord
'We vinden dat we daar een bepaalde maatschappelijke rol in hebben. Het voordeel van binnenstedelijke winkels is vaak dat die op goede locaties liggen, dus dat zijn ook goede locaties voor wonen. In het verleden hebben we veel kantoren getransformeerd naar woningen en we kijken nu actief, samen met klanten, om winkels en winkelcentra te transformeren naar deels woningen. Dat zijn vaak de wat kleinere winkelcentra. Gemakkelijk is dat (het verkrijgen van financiering - RP) op zich wel, maar het hangt er wel vanaf wie je bent. Wij doen het met een heel selectief aantal klanten die we goed kennen en waarvan we weten dat ze een goed trackrecord hebben.'
Nederlandse Banken
Van Roggen beschouwt het financieren van transformatie als 'typisch iets voor een Nederlandse bank. 'Als je het het hebt over vastgoedfinanciering heb je het over vier, vijf partijen. Dus er zijn niet veel Nederlandse banken, maar ze zijn er wel.'
En als we het over die vier of vijf banken hebben, hoe groot is de bereidheid om in die grote projecten te stappen?
Van Roggen: 'Ik denk dat die bereidheid over het algemeen bij de grotere banken wat beperkt is. Dat heeft er alles mee te maken dat de grote banken veel retail in hun boeken hebben. Ik verwacht niet dat ze daar erg in willen uitbreiden.'
Kijken naar goede deals
Dergelijke legacy issues heeft NIBC volgens Van Roggen niet. 'NIBC heeft vanuit haar recente historie eigenlijk heel weinig uitstaan aan winkelvastgoed. De afgelopen jaren was winkelvastgoed een beetje de flavour of the day van de grote banken. Die wilde dat dus financieren tegen hoge leverage en lage prijzen. Wij hebben geen ballast, geen winkelvastgoedproblemen. We hebben in coronatijd dus ook niet hoeven afschrijven, de huur moeten verlagen of een rente- of aflossingsvakantie moeten verlenen. Wij staan er dus wat meer vrij in en we kunnen nu kijken naar goede deals.'
Weten welke inschatting Jan Willem van Roggen maakt van de werkvoorraad aan winkels die woning worden? En welke mogelijkheden er zijn om een transformatie te financieren? Luister hier naar de tweede aflevering van Transformers, dé podcast over panden met potentie.
