Hagedoorn, manager Product & Businessexpertise bij De Hypotheekshop, zag de afgelopen dagen een discussie op LinkedIn ontstaan over de wenselijkheid van een coronavoorbehoud voor mensen die een huis willen kopen. 'Ik begrijp dat wel. Met name in Amsterdam, maar ook in andere steden wordt er steeds meer gekocht zonder voorbehoud van financiering.'
Nieuwe risico's
Door de coronacrisis ontstaat er volgens Hagedoorn toch wel onzekerheid in de koopmarkt. 'Mensen die nu kopen weten zich geconfronteerd met nieuwe risico's, ten aanzien van hun gezondheid maar ook op het vlak van inkomensonzekerheid. Maar het risico dat de financiering daarom niet doorgaat is al afgedekt door gebruik te maken van het voorbehoud'.
Schaarse woningen
Hij ziet ook dat het in steden als Amsterdam bijna voorwaardelijk is om geen voorbehoud van financiering of bouwtechnische keuring in te roepen wil je succesvol kunnen meedingen naar de schaarse beschikbare woningen. 'Je kunt er afstand van doen, maar het is nooit slim. Het roept de vraag op of een wettelijk voorbehoud niet verplicht zou moeten zijn om burgers te beschermen tegen de risico's die er zijn. Die ze zelf niet altijd kunnen inschatten. Er kan altijd een codering zijn bij het BKR of er ontbreken inkomensstukken waardoor een financiering toch niet lukt.'
Op afstand
Hagedoorn heeft nog geen signalen dat geldverstrekkers door de coronacrisis zelf nu sneller een streep zetten door hypotheekaanvragen. 'Het loopt gewoon door, wat ook blijkt uit de cijfers van gisteren. Ik merk juist dat geldverstrekkers heel erg mee denken, bijvoorbeeld door te werken met identificatie op afstand.'
Meer afspraken
Hij vindt het lastig om wat te zeggen over de lange termijn gevolgen voor de koopwoningmarkt. 'Dat hangt echt af van hoe lang deze crisis nog gaat duren. Vooralsnog hoor ik eerder van aangesloten kantoren dat ze meer afspraken hebben, omdat mensen door het thuiswerken meer tijd hebben. Als de crisis snel onder controle is, valt de impact op de woningmarkt uiteindelijk wellicht mee. De onderliggende elementen zoals de economie en de vraag naar woningen zijn heel sterk. Als het langer gaat duren neemt de onzekerheid toe.'
