Eddy Smit (MVGM): 'We groeien om te innoveren'

Hoe is deze deal ontstaan?

Het balletje is aan het rollen gebracht door onze overname in maart 2018 van de Duitse vastgoedbeheerder PropertyFirst. Wij hebben toen in de markt laten weten dat wij graag verder zouden willen groeien. Het adviesbureau PwC in Duitsland heeft ons gevraagd naar deze deal met JLL te kijken. Naast de beoogde verdere groei in Nederland en Duitsland krijgen wij hiermee ook toegang tot acht nieuwe landen op het Europese vasteland waarin wij nog niet actief waren. Groei is voor ons geen doel op zich, maar een middel om te kunnen blijven innoveren. Daar is het ons om begonnen.

Wat houdt het alliance partnership met JLL precies in?

JLL wil in Europa graag een volledig dienstenpakket blijven aanbieden, wij worden de vaste partner op het terrein van vastgoedbeheer, onze core business. Dit betekent dat we in de toekomst een gezamenlijke klantenkring ontwikkelen en adviseren. Dit betekent dat JLL vastgoedmanagement kan blijven aanbieden in continentaal Europa via MVGM als alliance partner.

MVGM neemt ook winkelcentrummanagement over?

Ja, bijvoorbeeld het beheer van Docks Bruxsel met 60.000 m2 in Brussel, Speck Hof van Deka in Leipzig en Park Vallès in het Spaanse Terrassa met 49.000 m2. We nemen met name in Duitsland, Spanje, Portugal en Polen grote teams in winkelcentrummanagement over.

Hoe gaan jullie de JLL-teams integreren?

De Rotterdamse vestiging van JLL, waar het vastgoedbeheer team is gevestigd, verhuizen wij naar ons Rotterdamse MVGM kantoor aan de Bahialaan. In Nederland wordt het JLL-kantoor nu tijdelijk geleid door Paul de Roo, die het roer heeft overgenomen na het vertrek van Piet Hein Erdman naar Certitudo Capital.

We beginnen op 1 september 2019 met de integratie van het Nederlandse en Roemeense team, daarna volgen de andere teams. Voor elk nieuw land richten wij een aparte MVGM-entiteit op en huren wij een kantoor. Duitsland verwachten we als laatste te integreren, dat is de grootste klus – in aantal mensen en kantoren. De integratie van PropertyFirst nemen wij hierin mee.

Het hoofdkantoor van de overkoepelende moedermaatschappij wordt ondergebracht op ons hoofdkantoor in Rijswijk. De teams in het buitenland behouden een grote mate van zelfstandigheid en worden ondersteund door een klein team vanuit Rijswijk.

Welke toezichthouders moeten nog groen licht geven?

De toezichthoudende autoriteiten verschillen per land, in Nederland hebben wij bijvoorbeeld te maken met de Ondernemingsraad en de AFM, die toeziet op de concurrentieverhoudingen. Zowel in Nederland als internationaal verwachten geen bijzondere uitdagingen met toezichthouders.

Wat voor innovatie willen jullie klanten aanbieden?

We zoeken met MVGM naar nieuwe toepassingen, nieuwe manieren van denken en nieuwe manieren om onze klanten te adviseren. MVGM is een voorloper in dataverzameling en visualisatie en richtte enkele jaren terug dochteronderneming Watson + Holmes op met in business intelligence gespecialiseerde analisten. Watson + Holmes verzamelt 'big (vastgoed)data' en visualiseert dit in online dashboards die vastgoedeigenaren real-time inzicht geven in de exploitatie van het vastgoed. Op basis hiervan kun je het rendement, de leegstand en omgevingsfactoren bekijken en onderbouwde besluiten nemen over het aankopen of verkopen van de portefeuille. En gezamenlijk met Axxerion ontwikkelen we een nieuw vastgoedbeheersysteem als alternatief op Rems, dat we nu in Nederland gebruiken.

Wat wordt jullie volgende stap?

Hierna? We gaan eerst zorgvuldig integreren. We kijken in alle Europese landen naar de verschillende marktsegmenten in property management en kansen voor MVGM. We willen op termijn graag in ieder land een evenredige verdeling tussen het beheren van commercieel en residentieel vastgoed. Dat willen wij bereiken door overnames én autonome groei.