Het FD maakte een rondgang onder marktpartijen in de Amsterdam. Hieruit blijkt dat ontwikkelaar en beleggers door de huidige regels van de gemeente Amsterdam woningbouwprojecten niet rendabel krijgen. Daarom laten zij grondposities in Amsterdam Zuid-Oost en -Noord braak liggen.
Een van die beleggers is Amvest. 'We kijken de kat uit de boom', zegt Wim Wensing, hoofd investeringen bij de belegger en ontwikkelaar tegen het FD. Hij zegt geen haast te hebben met het bouwen van middeldure woningen op twee bedrijventerreinen in Amsterdam Noord. Eerder toonden Wensing en Nicole Maarsen van Syntrus Achmea Real Estate & Finance al een grote terughoudendheid tijdens een bijeenkomst van het Vastgoedmarkt Executive Expert Panel in januari 2019.
Stringente voorwaarden
'We kunnen er onder deze stringente voorwaarden geen goed beleggingsproduct van maken zonder in te boeten op de kwaliteit van de woningen', aldus Wensing. De gemeente Amsterdam voerde de afgelopen jaren de regel in dat bij nieuwbouwprojecten 40% van de woningen in de sociale sector valt, 40% voor minimaal 25 jaar middenhuur is en 20% dure huur en koop. Ook geldt er maximum huurverhoging voor de middenhuur woningen.
Voldoende inschrijvingen
Ook andere bouwers en beleggers laten zelfde kritische geluiden horen. Volgens de gemeente Amsterdam zijn er echter nog voldoende inschrijvingen voor nieuwe woningbouwprojecten. Wel geeft de gemeente toe dat het lastiger ligt bij het transformeren van bedrijventerreinen en kantoren omdat de eigenaar dergelijke posities ook op een andere manier kan uitbaten.
Gebrek aan vertrouwen
De laatste stellingname is opvallend in het licht van de torenhoge woningbouwambitie van de gemeente in Haven-Stad. In het Noord-Westelijk havengebied moeten de komende decennia veertig tot zeventig duizend nieuwe woningen verrijzen. Vrijdag liet een internationaal panel van deskundigen al weten dat een gebrek aan vertrouwen in de lokale politiek de voornaamste hobbel is voor beleggers om te participeren in een dergelijk groot project.
