De rente is gekalmeerd, de energiecrisis onder controle en in Nederland is er eindelijk duidelijkheid over de huurregelgeving. Hoog tijd om het geld weer te laten rollen op de woningbeleggingsmarkt, toch? 'Het internationale kapitaal vliegt Nederland voorbij.'
Het is nu al de grootste deal van 2024: de recente transactie waarbij Eres ruim zestig procent van haar residentiële portefeuille afstootte. Maar hoewel inmiddels bekend is dat die transactie vooral het goedkopere deel van de portefeuille behelsde, is nog weinig bekend over de nieuwe eigenaren.
De huurwoningen die Eres recent van de hand deed, omvatten het goedkopere deel van hun residentiële portefeuille. Met de verkoop stootte de Canadese belegger ruim 60 procent van haar Nederlandse huurwoningen af.
En weer sleet Eres duizenden huurwoningen aan andere beleggers. Ook deze woningen zullen verdwijnen hoogstwaarschijnlijk naar de koopmarkt. Alleen kan dat door de afnemende mutatiegraad wel even duren en tijd is geld.
TPG-Angelo Gordon, Dream en Stadium Capital waren eind vorig jaar in de markt voor de gehele 6.900 woningen tellende Nederlandse portefeuille van Eres. Hun bod werd door de Canadese belegger destijds afgewezen.
Overheidsingrijpen op de huurmarkt en hoge rentelasten leiden inderdaad tot de verwachte uitpondgolf. Toch is deze schijnbaar koele berekening vaak juist emotioneel gedreven. 'Je hoort beleggers denken: ik moet nú wegwezen uit deze markt.'
De Canadese vastgoedbeleggers Eres stoot 530 Nederlandse huurwoningen af, verdeeld over twee transacties. Met beide deals is in totaal ruim 115 miljoen euro gemoeid.
Na de beëindiging van een poging om de hele woningportefeuille in één keer te verkopen, maakt European Residential Real Estate Investment Trust (Eres) opnieuw een draai. Een aantal complexen wordt nu toch niet uitgepond.
Round Hill Capital Netherlands is vlak voor Kerst door de Amsterdamse rechtbank failliet verklaard. Details rond het faillissement zijn nog niet bekend.
Heimstaden houdt voorlopig nog vast aan de Nederlandse portefeuille. Wel heeft de Scandinavische belegger alle begrip voor de mogelijke vertrekwens die de Canadese concurrent Capreit eerder deze week uitte. 'We voelen met ze mee'.
