Alles over Woningnood

Maatschappelijke verantwoordelijkheid en duurzaamheid ver van mijn bed? Geenszins. De organisatie van de vastgoedsector speelt een cruciale rol bij maatschappelijk gewenste ontwikkelingen, blogt columnist Hans de Geus.

Wie de afgelopen zeven jaar vastgoed wilde ontwikkelen in Amsterdam kon niet om haar heen. Carolien Schippers stond als directeur Grond & Ontwikkeling namens de gemeente Amsterdam voor de ingewikkelde opgave om heel veel woningen toe te voegen en tegelijk de stad leefbaar en betaalbaar te houden. Dat zorgde voor gemor van beleggers en ontwikkelaars. Onterecht, concludeert Schippers terugkijkend in een interview met Vastgoedmarkt. 'We vergeten vaak dat er ook ongelooflijk veel is gebouwd.'

Procedures tegen woningbouwplannen belemmeren de aanpak van de woningnood. Toch zijn veel grote gemeenten niet in staat om desgevraagd cijfers te verstrekken over de omvang van de problematiek.

Eerst maar de spoiler die iedereen al kent: het bouwdoel van 100.0000 woningen per jaar is voorlopig een utopie. Moet ondanks de huidige inspanningen van de overheid en de markt de koers worden verlegd? En zo ja, hoe dan? 'Wij zijn met de neus op de feiten gedrukt.'

Bouwers en ontwikkelaars zeiden tegen hem: 'Je gaat die woningbouwdoelen nooit halen.' En dus hield Jelle Beemsterboer, gedeputeerde in Noord-Holland, de eigen bouwplannen nog eens kritisch tegen het licht. 'We moeten elkaar eerder de waarheid durven zeggen.'

Minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) heeft woensdag in Brussel gepleit voor het versoepelen of terzijde schuiven van regels wanneer een 'hoger algemeen belang' dat vereist, zoals bij de woningnood in Nederland.

De rekening van de wooncrisis wordt bij burgers en vastgoedbeleggers gelegd. Maar de werkelijke oplossing ligt bij de overheid zelf. Die moet stoppen met geldverspilling en de belastingen verlagen, schrijft Vastgoedmarkts hoofdredacteur Servaas van der Laan.

Betaalbare woningen beloven in een duur land betekent dat de belastingen omhoog moeten. Maar reguleren en tegelijkertijd hopen dat de markt alsnog die woningen gaat bouwen, is hetzelfde als hardnekkig blijven geloven in Sinterklaas.

De Duitse bevolking krimpt door vergrijzing en stokkende immigratie. De woningnood wordt er, zeker in de grote Duitse steden, niet minder om. 'We hebben voldoende woningen, ze staan alleen niet op de juiste plek.'

De Tweede Kamer maakt zich zorgen over het bouwtempo van nieuwe woningen. Om te versnellen willen parlementariërs bouwlocaties bundelen en de bezwaarmogelijkheden inperken. De minister is aan zet.